Покупка недвижимости в Греции для граждан США: руководство для инвесторов

Возможности для граждан США

Греция привлекает американских инвесторов мягким климатом, развитой туристической инфраструктурой и европейской правовой системой. Для граждан США покупка недвижимости — это способ получить европейский дом, инвестиционный актив или основание для оформления вида на жительство.

Процесс приобретения

Граждане США имеют право покупать квартиры, виллы, земельные участки и коммерческие объекты. Стандартный процесс включает:

• Получение греческого налогового номера (AFM).
• Юридическую проверку объекта (право собственности, кадастровые документы, отсутствие обременений).
• Проверку разрешений на строительство.
• Оформление сделки у нотариуса.

Важно: Настоятельно рекомендуется привлекать независимого адвоката и инженера для проведения комплексной проверки объекта перед покупкой.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в каталоге проектов AILIT Group.

Почему Крит?

Крит остается одним из наиболее перспективных регионов для инвестиций. Высокий туристический спрос, наличие международных аэропортов и востребованность качественной недвижимости у моря делают остров идеальным местом как для покупки готовых вилл, так и для реализации индивидуальных строительных проектов. Подробнее о возможностях строительства можно узнать на странице строительства недвижимости в Греции.

Программа Golden Visa

Инвестиции в недвижимость позволяют гражданам США претендовать на получение греческого вида на жительство (Golden Visa) сроком на 5 лет с возможностью продления. ВНЖ распространяется на супругов, детей и родителей инвестора.

Инвестиционные пороги:

Регион / Тип объекта	Порог инвестиций
Афины, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова	800 000 евро
Остальные регионы	400 000 евро
Перевод коммерческих помещений в жилые / Восстановление исторических зданий	от 250 000 евро

Примечание: ВНЖ не означает автоматического получения гражданства. Актуальные данные подтверждаются Министерством миграции и убежища Греции (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

Налоги и управление

Граждане США обязаны декларировать мировой доход, поэтому доход от аренды или продажи недвижимости в Греции может облагаться налогами в обеих странах. Перед сделкой необходимо проконсультироваться с налоговыми специалистами в США и Греции.

Для владельцев, проживающих за пределами Греции, критически важны вопросы управления: контроль строительства, техническое обслуживание и аренда. AILIT Group сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора участка до профессионального управления готовым объектом. Узнайте больше в разделе инвестиции в недвижимость на Крите.