شراء العقارات في اليونان للمواطنين الأمريكيين: دليل المستثمرين

الفرص المتاحة للمواطنين الأمريكيين

تجذب اليونان المستثمرين الأمريكيين بمناخها المعتدل، وبنيتها التحتية السياحية المتطورة، ونظامها القانوني الأوروبي. بالنسبة للمواطنين الأمريكيين، يعد شراء العقارات وسيلة لتأمين منزل أوروبي، أو أصل استثماري، أو أساس للحصول على تصريح إقامة.

عملية الاستحواذ

يحق للمواطنين الأمريكيين شراء الشقق والفيلات وقطع الأراضي والعقارات التجارية. تتضمن العملية القياسية ما يلي:

• الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM).
• الفحص القانوني للعقار (سندات الملكية، وثائق السجل العقاري، خلو العقار من الرهون).
• التحقق من تراخيص البناء.
• إتمام الصفقة لدى كاتب العدل.

هام: يوصى بشدة بالاستعانة بمحامٍ مستقل ومهندس لإجراء فحص شامل للعقار قبل الشراء.

يمكنكم الاطلاع على العروض الحالية في كتالوج مشاريع مجموعة AILIT.

لماذا جزيرة كريت؟

تظل جزيرة كريت واحدة من أكثر المناطق واعدة للاستثمار. فالطلب السياحي المرتفع، ووجود المطارات الدولية، والطلب على العقارات عالية الجودة المطلة على البحر تجعل من الجزيرة مكاناً مثالياً لشراء الفيلات الجاهزة أو تنفيذ مشاريع بناء فردية. يمكنكم معرفة المزيد عن فرص البناء على صفحة بناء العقارات في اليونان.

برنامج التأشيرة الذهبية

تسمح الاستثمارات العقارية للمواطنين الأمريكيين بالتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة يوناني (التأشيرة الذهبية) لمدة 5 سنوات مع إمكانية التجديد. يمتد تصريح الإقامة ليشمل زوج/زوجة المستثمر وأطفاله ووالديه.

حدود الاستثمار:

المنطقة / نوع العقار	حد الاستثمار
أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني والجزر الكبرى	800,000 يورو
المناطق الأخرى	400,000 يورو
تحويل المساحات التجارية إلى سكنية / ترميم المباني التاريخية	من 250,000 يورو

ملاحظة: تصريح الإقامة لا يعني الحصول التلقائي على الجنسية. يتم تأكيد البيانات الحالية من قبل وزارة الهجرة واللجوء اليونانية (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

الضرائب والإدارة

يلتزم المواطنون الأمريكيون بالإفصاح عن دخلهم العالمي، لذا قد تخضع الإيرادات الناتجة عن تأجير أو بيع العقارات في اليونان للضرائب في كلا البلدين. قبل إتمام الصفقة، من الضروري استشارة متخصصين في الضرائب في الولايات المتحدة واليونان.

بالنسبة للمالكين المقيمين خارج اليونان، تعد قضايا الإدارة أمراً بالغ الأهمية: مراقبة البناء، الصيانة، والتأجير. تدعم مجموعة AILIT العملاء في جميع المراحل، بدءاً من اختيار قطعة الأرض وحتى الإدارة المهنية للعقار الجاهز. تعرفوا على المزيد في قسم الاستثمار العقاري في جزيرة كريت.