רכישת נדל"ן ביוון לאזרחי בריטניה בשנת 2026: מה השתנה לאחר ה-Brexit

לאחר ה-Brexit, אזרח בריטי הקונה בית או דירה ביוון אינו נמצא עוד באותו מעמד משפטי כמו אזרח האיחוד האירופי. עם זאת, אזרחי בריטניה עדיין יכולים לרכוש נדל”ן ביוון. הכלל החשוב הוא להפריד בין שלוש סוגיות שונות: בעלות על הנכס, הזכות לשהות במדינה והשלכות המס של העסקה.

ניתן לרכוש. אך הרכישה אינה מעניקה תושבות אוטומטית

אזרח בריטי יכול לרכוש דירה, וילה או חלקת אדמה. בדרך כלל, העסקה תדרוש הנפקת מספר מס יווני (AFM), הוכחת מקור הכספים, בדיקת נאותות משפטית וטכנית וחתימה אצל נוטריון. AFM עבור תושב מס של מדינה אחרת יכול להיפלט באמצעות ההליך האלקטרוני של AADE, כולל באמצעות נציג מורשה.

תשובות לשאלות מרכזיות של רוכשים זרים מרוכזות ב-FAQ של AILIT Group.

כלל 90/180 לאחר ה-Brexit

בעלות על וילה ביוון כשלעצמה אינה מאפשרת לאזרח בריטי לגור בה כל השנה. ללא ויזה לשהייה ממושכת או רישיון תושבות, אזרח בריטי יכול בדרך כלל לשהות באזור שנגן עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום. לשהייה ארוכה יותר נדרש בסיס משפטי מתאים.

לכן, עוד לפני בחירת הנכס, יש להחליט: האם מדובר בבית נופש שני, השקעה, מקום מגורים קבוע עתידי או מעבר משפחתי?

גולדן ויזה לרוכש הבריטי

לאחר ה-Brexit, אזרחי בריטניה נחשבים לאזרחי מדינות שלישיות, ובעמידה בתנאים יכולים לשקול את תוכנית ה-Greek Golden Visa. לדוגמה, AILIT מציינת עבור המסלול הסטנדרטי בכרתים סף של €800,000 ומינימום של 120 מ”ר עבור נכס אחד מתאים. מסלול מיוחד נפרד מ-€250,000 קיים עבור נכסים מסוימים עם שינוי ייעוד חוקי; אין זה אומר שכל נכס ב-€250,000 מתאים לתוכנית.

למידע נוסף: גולדן ויזה ביוון.

פאונד, אירו והתקציב האמיתי

לרוכש בריטי חשוב לחשב לא רק את מחיר הנכס. המרת GBP ל-EUR טומנת בחובה סיכון מטבע, והבנק עשוי לבקש מסמכים המאמתים את מקור ההון. למחיר הנכס מתווספים מסים, שכר טרחת נוטריון, עו”ד, מהנדס, רישום, תרגומים ועמלת תיווך מוסכמת. הממשלה הבריטית ממליצה גם לקחת בחשבון תנודות בשערי החליפין, עמלות בנקאיות ולקבל ייעוץ משפטי עצמאי בעת רכישת נדל”ן בחו”ל.

פירוט הוצאות: עלויות נוספות בעת רכישת נדל”ן ביוון.

מה כדאי לבריטי לרכוש: כרתים או אתונה?

עבור בית שני ליד הים שוקלים לעתים קרובות את כרתים; עבור חיים עירוניים — את אתונה והריביירה של אתונה. אך אין לבחור רק אזור. חשוב להגדיר מראש את התקציב, משך השהייה המתוכנן, השכרה, עלויות תחזוקה והצורך ברישיון תושבות.

צפו בפרויקטים העדכניים של AILIT Group. בקטלוג קיימות כעת וילות, דירות ופרויקטי השקעה בכרתים ובאתונה.

לפני תשלום מקדמה, אנו ממליצים גם ללמוד על טעויות נפוצות של רוכשים זרים.

אתם גרים בבריטניה ושוקלים לרכוש נדל”ן ביוון? שלחו ל-AILIT Group את התקציב שלכם, מטרת הרכישה והאזור המועדף. אנו נתאים אפשרויות במיוחד עבור רוכש בריטי ונסייע בארגון בדיקת הנכס והעסקה.

המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה והפיתוח של נדל”ן ביוון.