Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα για Βρετανούς Πολίτες το 2026: Τι Άλλαξε Μετά το Brexit

Μετά το Brexit, ένας Βρετανός πολίτης που αγοράζει σπίτι ή διαμέρισμα στην Ελλάδα δεν βρίσκεται πλέον στην ίδια νομική θέση με έναν πολίτη της ΕΕ. Ωστόσο, οι Βρετανοί πολίτες μπορούν να συνεχίσουν να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. Το βασικό είναι να διαχωρίσετε τρία διαφορετικά ζητήματα: το ιδιοκτησιακό δικαίωμα, το δικαίωμα διαμονής στη χώρα και τις φορολογικές συνέπειες της συναλλαγής.

Μπορείτε να Αγοράσετε. Αλλά η Αγορά δεν Δίνει Αυτόματα Άδεια Διαμονής

Ένας Βρετανός πολίτης μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα, βίλα ή οικόπεδο. Συνήθως, για τη συναλλαγή απαιτείται ελληνικός ΑΦΜ, επιβεβαίωση προέλευσης των κεφαλαίων, νομικός και τεχνικός έλεγχος και συμβολαιογραφική πράξη. Ο ΑΦΜ για φορολογικό κάτοικο εξωτερικού μπορεί να εκδοθεί μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της ΑΑΔΕ, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου.

Οι απαντήσεις στις κύριες ερωτήσεις των αλλοδαπών αγοραστών συγκεντρώνονται στο FAQ της AILIT Group.

Ο Κανόνας 90/180 Μετά το Brexit

Η ιδιοκτησία μιας βίλας στην Ελλάδα δεν επιτρέπει από μόνη της σε έναν Βρετανό να ζει εκεί όλο τον χρόνο. Χωρίς μακροπρόθεσμη βίζα ή άδεια διαμονής, ένας Βρετανός πολίτης μπορεί συνήθως να παραμείνει στη ζώνη Σένγκεν έως και 90 ημέρες εντός οποιασδήποτε περιόδου 180 ημερών. Για μεγαλύτερη διαμονή απαιτείται η κατάλληλη νομική βάση.

Γι’ αυτό, πριν από την επιλογή ακινήτου, πρέπει να αποφασίσετε: πρόκειται για δεύτερη εξοχική κατοικία, επένδυση, μελλοντική κύρια κατοικία ή μετακόμιση της οικογένειας;

Golden Visa για Βρετανούς Αγοραστές

Μετά το Brexit, οι Βρετανοί πολίτες θεωρούνται πολίτες τρίτων χωρών και, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, μπορούν να εξετάσουν την ελληνική Golden Visa. Για παράδειγμα, η AILIT αναφέρει για την τυπική διαδρομή στην Κρήτη όριο €800.000 και ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. για ένα επιλέξιμο ακίνητο. Υπάρχει μια ειδική διαδρομή από €250.000 για ορισμένα ακίνητα με νόμιμη αλλαγή χρήσης. Αυτό δεν σημαίνει ότι οποιοδήποτε ακίνητο των €250.000 είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα.

Διαβάστε περισσότερα: Golden Visa στην Ελλάδα.

Λίρες, Ευρώ και ο Πραγματικός Προϋπολογισμός

Για έναν Βρετανό αγοραστή είναι σημαντικό να υπολογίσει περισσότερα από την τιμή του ακινήτου. Η μετατροπή GBP σε EUR εγκυμονεί συναλλαγματικό κίνδυνο και οι τράπεζες ενδέχεται να ζητήσουν δικαιολογητικά για την προέλευση των κεφαλαίων. Στην τιμή του ακινήτου προστίθενται φόροι, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μηχανικός, κτηματολόγιο, μεταφράσεις και η συμφωνημένη προμήθεια του γραφείου. Η βρετανική κυβέρνηση συνιστά επίσης να λαμβάνονται υπόψη οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών, οι τραπεζικές προμήθειες και η λήψη ανεξάρτητης νομικής συμβουλής κατά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό.

Ανάλυση εξόδων: Πρόσθετα Έξοδα κατά την Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα.

Τι να Αγοράσει ένας Βρετανός: Κρήτη ή Αθήνα;

Για μια δεύτερη κατοικία δίπλα στη θάλασσα συχνά εξετάζεται η Κρήτη· για αστική ζωή, η Αθήνα και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Όμως δεν πρέπει να επιλέξετε μόνο περιοχή. Είναι σημαντικό να καθορίσετε εκ των προτέρων τον προϋπολογισμό, τον αναμενόμενο χρόνο διαμονής, τη δυνατότητα ενοικίασης, τα έξοδα συντήρησης και την ανάγκη για άδεια διαμονής.

Δείτε τα τρέχοντα έργα της AILIT Group. Στον κατάλογο υπάρχουν τώρα βίλες, διαμερίσματα και επενδυτικά έργα στην Κρήτη και την Αθήνα.

Πριν από την προκαταβολή, συνιστούμε επίσης να μελετήσετε τα συνηθισμένα λάθη των αλλοδαπών αγοραστών.

Ζείτε στο Ηνωμένο Βασίλειο και σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα; Στείλτε στην AILIT Group τον προϋπολογισμό, τον στόχο αγοράς και την περιοχή προτίμησής σας. Θα επιλέξουμε επιλογές προσαρμοσμένες ειδικά για Βρετανούς αγοραστές και θα βοηθήσουμε στην οργάνωση του ελέγχου του ακινήτου και της συναλλαγής.

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Alexey Fatuev — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.