Покупка недвижимости в Греции для граждан Великобритании в 2026 году: что изменилось после Brexit

После Brexit британец, покупающий дом или квартиру в Греции, находится уже не в том же положении, что гражданин ЕС. Однако граждане Великобритании по-прежнему могут приобретать недвижимость в Греции. Главное — разделять три разных вопроса: право собственности, право находиться в стране и налоговые последствия сделки.

Купить можно. Но покупка не даёт автоматического ВНЖ

Британский гражданин может приобрести квартиру, виллу или земельный участок. Обычно для сделки потребуется греческий налоговый номер AFM, подтверждение происхождения средств, юридическая и техническая проверка и нотариальное оформление. AFM для налогового резидента другой страны может оформляться через электронную процедуру AADE, в том числе с участием уполномоченного представителя.

Ответы на основные вопросы иностранного покупателя собраны в FAQ AILIT Group.

Правило 90/180 после Brexit

Владение виллой в Греции само по себе не позволяет британцу жить в ней круглый год. Без долгосрочной визы или ВНЖ британский гражданин обычно может находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Для более длительного проживания требуется соответствующее основание.

Поэтому ещё до выбора недвижимости нужно решить: это второй дом для отдыха, инвестиция, будущая постоянная резиденция или переезд семьи.

Golden Visa для британского покупателя

После Brexit граждане Великобритании относятся к гражданам третьих стран и при выполнении условий могут рассматривать Greek Golden Visa. Например, AILIT указывает для стандартного маршрута на Крите порог €800 000 и минимум 120 м² для одного соответствующего объекта. Отдельный специальный маршрут от €250 000 существует для определённых объектов с законным изменением использования; это не означает, что любая недвижимость за €250 000 подходит программе.

Подробнее: Golden Visa в Греции.

Фунты, евро и реальный бюджет

Британскому покупателю важно считать не только цену недвижимости. Перевод GBP в EUR создаёт валютный риск, а банк может запросить документы о происхождении капитала. К стоимости объекта добавляются налоги, нотариус, юрист, инженер, регистрация, переводы и согласованная комиссия агентства. Британское правительство также рекомендует учитывать валютные колебания, банковские комиссии и получать независимую юридическую консультацию при покупке недвижимости за рубежом.

Разбор расходов: Additional Costs When Buying Property in Greece.

Что покупать британцу: Крит или Афины?

Для второго дома у моря часто рассматривают Крит; для городской жизни — Афины и Афинскую Ривьеру. Но выбирать следует не только район. Важно заранее определить бюджет, предполагаемое время проживания, аренду, расходы на содержание и необходимость ВНЖ.

Посмотрите актуальные проекты AILIT Group. В каталоге сейчас есть виллы, апартаменты и инвестиционные проекты на Крите и в Афинах.

Перед задатком также рекомендуем изучить типичные ошибки иностранных покупателей.

Вы живёте в Великобритании и рассматриваете покупку недвижимости в Греции? Пришлите AILIT Group ваш бюджет, цель покупки и предпочтительный регион. Мы подберём варианты именно под британского покупателя и поможем организовать проверку объекта и сделку.

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.