Achat immobilier en Grèce pour les citoyens britanniques en 2026 : ce qui a changé après le Brexit

Après le Brexit, un citoyen britannique qui achète une maison ou un appartement en Grèce ne se trouve plus dans la même situation juridique qu’un citoyen de l’UE. Cependant, les citoyens britanniques peuvent toujours acquérir des biens immobiliers en Grèce. L’essentiel est de séparer trois questions distinctes : le droit de propriété, le droit de séjour et les conséquences fiscales de la transaction.

Vous pouvez acheter. Mais l’achat ne donne pas automatiquement de titre de séjour

Un citoyen britannique peut acheter un appartement, une villa ou un terrain. En règle générale, la transaction nécessite un numéro fiscal grec (AFM), une justification de l’origine des fonds, une vérification juridique et technique ainsi qu’un acte notarié. L’AFM pour un résident fiscal d’un autre pays peut être obtenu via la procédure électronique de l’AADE, y compris par l’intermédiaire d’un représentant autorisé.

Les réponses aux questions principales des acheteurs étrangers sont rassemblées dans la FAQ d’AILIT Group.

La règle des 90/180 jours après le Brexit

Posséder une villa en Grèce ne permet pas en soi à un Britannique d’y vivre toute l’année. Sans visa long séjour ni titre de séjour, un citoyen britannique peut généralement séjourner dans l’espace Schengen jusqu’à 90 jours par période de 180 jours. Pour un séjour plus long, un motif juridique approprié est requis.

C’est pourquoi, avant même de choisir un bien, il convient de décider : s’agit-il d’une résidence secondaire de vacances, d’un investissement, d’une future résidence principale ou d’un déménagement familial ?

Golden Visa pour l’acheteur britannique

Depuis le Brexit, les citoyens britanniques sont considérés comme des ressortissants de pays tiers et peuvent, sous réserve de remplir les conditions, prétendre au Golden Visa grec. Par exemple, AILIT indique pour la voie standard en Crète un seuil de 800 000 € et un minimum de 120 m² pour un bien éligible. Un parcours spécifique à partir de 250 000 € existe pour certains biens faisant l’objet d’un changement d’usage légal ; cela ne signifie pas que n’importe quel bien à 250 000 € soit éligible au programme.

En savoir plus : Golden Visa en Grèce.

Livres sterling, euros et budget réel

Pour un acheteur britannique, il est essentiel de ne pas calculer uniquement le prix du bien. La conversion de GBP en EUR entraîne un risque de change, et les banques peuvent exiger des justificatifs sur l’origine des capitaux. S’ajoutent au prix du bien les taxes, les frais de notaire, d’avocat, d’ingénieur, d’enregistrement, de traduction et la commission d’agence convenue. Le gouvernement britannique recommande également de prendre en compte les variations de change, les frais bancaires et d’obtenir des conseils juridiques indépendants lors d’un achat immobilier à l’étranger.

Détail des frais : Frais supplémentaires lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce.

Que choisir pour un Britannique : la Crète ou Athènes ?

Pour une résidence secondaire en bord de mer, la Crète est souvent privilégiée ; pour une vie urbaine, Athènes et la Riviera athénienne sont prisées. Mais il ne faut pas seulement choisir une région. Il est primordial de définir à l’avance le budget, la durée de séjour envisagée, la mise en location, les charges d’entretien et la nécessité d’un titre de séjour.

Découvrez les projets actuels d’AILIT Group. Le catalogue comprend actuellement des villas, des appartements et des projets d’investissement en Crète et à Athènes.

Avant de verser un acompte, nous vous recommandons également d’étudier les erreurs fréquentes des acheteurs étrangers.

Vous vivez au Royaume-Uni et envisagez d’acheter un bien immobilier en Grèce ? Envoyez à AILIT Group votre budget, votre objectif d’achat et votre région préférée. Nous sélectionnerons des options adaptées aux acheteurs britanniques et vous aiderons à organiser les vérifications et la transaction.

Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.