2026年英国公民在希腊买房指南：脱欧后的变化与规定

脱欧之后，英国公民在希腊购买房屋或公寓时，不再享有与欧盟公民相同的法律地位。然而，英国公民依然可以在希腊购买地产。核心在于区分三个不同的问题：产权所有权、在当地的合法停留权以及交易相关的税务影响。

可以购买，但购房并不自动赋予居留权

英国公民可以购买公寓、别墅或土地。通常，交易需要申请希腊税务登记号（AFM）、提供资金来源证明、完成法律与技术尽职调查以及签署公证合同。对于其他国家的税务居民，AFM 可以通过 AADE 电子程序办理，也可委托授权代表代办。

外国买家关心的主要问题解答已收录在 AILIT Group 的 FAQ 中。

脱欧后的 90/180 天规则

在希腊拥有别墅本身并不意味着英国公民可以全年在此居住。在没有长期签证或居留许可的情况下，英国公民通常可以在任何 180 天的周期内，在申根区停留最多 90 天。如需停留更长时间，需要有相应的法律依据。

因此，在选房前就应当明确：这是作为度假的第二居所、纯投资、未来的长期定居，还是全家移民？

针对英国买家的黄金签证（Golden Visa）

脱欧后，英国公民被归类为第三国公民，在满足特定条件时可以申请希腊黄金签证。例如，AILIT 指出，克里特岛的标准途径门槛为 80 万欧元，且单一合规房产面积不少于 120 平方米。对于某些合法变更用途的特定房产，存在 250,000 欧元的特殊途径；但这并不意味着任何 250,000 欧元的房产都符合该计划。

了解更多：希腊黄金签证。

英镑、欧元与实际预算

对英国买家而言，不能仅仅计算房产本身的交割价格。将英镑兑换为欧元存在汇率风险，银行也可能要求提供资金来源证明文件。除了房款外，还需要支付税费、公证费、律师费、工程师费、注册费、翻译费以及约定的中介佣金。英国政府也建议在海外买房时考虑汇率波动、银行手续费，并寻求独立的法律咨询。

费用明细：在希腊买房时的附加费用。

英国买家该选哪里：克里特岛还是雅典？

如果是选海边的第二居所，通常优先考虑克里特岛；如果追求城市生活，雅典及雅典里维埃拉是热门选择。但挑选时不应只看区域，还必须提前确定预算、预计居住时间、出租规划、持有维护成本以及对居留身份的需求。

欢迎查看 AILIT Group 的最新项目。目前目录中包含位于克里特岛和雅典的别墅、公寓及投资项目。

在支付定金前，我们也建议您先了解外国买家的常见错误。

您居住在英国并正考虑在希腊购房吗？请将您的预算、购房目的和偏好区域发送给 AILIT Group。我们将专门为英国买家量身定制方案，并协助组织房产尽职调查与交易事宜。

本文已由 Alexey Fatuev（希腊建筑与地产开发领域专家）审核。