Immobilienkauf in Griechenland für britische Staatsbürger im Jahr 2026: Was sich nach dem Brexit geändert hat

Nach dem Brexit befindet sich ein britischer Staatsbürger, der ein Haus oder eine Wohnung in Griechenland kauft, nicht mehr in derselben rechtlichen Position wie ein EU-Bürger. Dennoch können britische Staatsbürger weiterhin Immobilien in Griechenland erwerben. Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen drei verschiedenen Fragen: Eigentumsrecht, Aufenthaltsrecht und steuerliche Folgen der Transaktion.

Kauf ist möglich. Aber der Kauf gewährt kein automatisches Aufenthaltsrecht

Ein britischer Staatsbürger kann eine Wohnung, eine Villa oder ein Grundstück erwerben. In der Regel erfordert die Transaktion eine griechische Steuernummer (AFM), einen Nachweis über die Herkunft der Mittel, eine rechtliche und technische Prüfung sowie eine notarielle Beurkundung. Die AFM für einen Steuerinländer eines anderen Landes kann über das elektronische Verfahren der AADE beantragt werden, auch unter Einbindung eines bevollmächtigten Vertreters.

Antworten auf die wichtigsten Fragen ausländischer Käufer finden Sie in den FAQ der AILIT Group.

Die 90/180-Tage-Regel nach dem Brexit

Der Besitz einer Villa in Griechenland erlaubt es einem Briten nicht automatisch, das ganze Jahr über dort zu leben. Ohne ein Visum für einen langfristigen Aufenthalt oder eine Aufenthaltserlaubnis dürfen sich britische Staatsbürger im Schengen-Raum in der Regel bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten. Für einen längeren Aufenthalt ist eine entsprechende Rechtsgrundlage erforderlich.

Daher sollten Sie bereits vor der Auswahl einer Immobilie entscheiden: Handelt es sich um einen Zweitwohnsitz für den Urlaub, eine Investition, einen zukünftigen Hauptwohnsitz oder den Umzug der Familie?

Golden Visa für britische Käufer

Nach dem Brexit gelten britische Staatsbürger als Drittstaatsangehörige und können bei Erfüllung der Voraussetzungen das griechische Golden Visa in Anspruch nehmen. AILIT weist beispielsweise für die Standardroute auf Kreta auf einen Schwellenwert von 800.000 € und mindestens 120 m² für eine entsprechende Immobilie hin. Eine spezielle Sonderroute ab 250.000 € existiert für bestimmte Objekte mit rechtlich geänderter Nutzung; dies bedeutet nicht, dass jede Immobilie für 250.000 € für das Programm qualifiziert ist.

Mehr erfahren: Golden Visa in Griechenland.

Pfund, Euro und das reale Budget

Für einen britischen Käufer ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis der Immobilie zu berechnen. Die Umrechnung von GBP in EUR birgt ein Währungsrisiko, und Banken können Nachweise über die Herkunft des Kapitals verlangen. Zum Immobilienpreis kommen Steuern, Notar-, Anwalts- und Ingenieurgebühren, Grundbucheintragung, Übersetzungen und die vereinbarte Agenturprovision hinzu. Die britische Regierung empfiehlt außerdem, Wechselkursschwankungen und Bankgebühren zu berücksichtigen sowie unabhängige Rechtsberatung beim Immobilienkauf im Ausland einzuholen.

Kostenaufschlüsselung: Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf in Griechenland.

Was sollte ein Briten kaufen: Kreta oder Athen?

Für einen Zweitwohnsitz am Meer wird häufig Kreta in Betracht gezogen; für das Stadtleben Athen und die Athener Riviera. Sie sollten jedoch nicht nur die Region wählen. Es ist wichtig, das Budget, die voraussichtliche Aufenthaltsdauer, die Vermietungsabsicht, die Instandhaltungskosten und die Notwendigkeit einer Aufenthaltserlaubnis im Voraus festzulegen.

Schauen Sie sich die aktuellen Projekte der AILIT Group an. Im Katalog finden Sie derzeit Villen, Apartments und Investitionsprojekte auf Kreta und in Athen.

Vor der Anzahlung empfehlen wir außerdem, typische Fehler ausländischer Käufer zu studieren.

Wohnen Sie im Vereinigten Königreich und erwägen den Kauf einer Immobilie in Griechenland? Senden Sie der AILIT Group Ihr Budget, Ihr Kaufziel und Ihre bevorzugte Region. Wir wählen passende Optionen speziell für britische Käufer aus und unterstützen Sie bei der Prüfung des Objekts sowie bei der Abwicklung der Transaktion.

Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experte für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.