شراء العقارات في اليونان للمواطنين البريطانيين في عام 2026: ما الذي تغير بعد بريكست

بعد بريكست، لم يعد المواطن البريطاني الذي يشتري منزلاً أو شقة في اليونان في نفس الوضع القانوني لمواطني الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، لا يزال بإمكان مواطني المملكة المتحدة شراء العقارات في اليونان. الأهم هو الفصل بين ثلاثة أمور مختلفة: ملكية العقار، حق الإقامة في البلاد، والآثار الضريبية للصفقة.

الشراء متاح. لكن الشراء لا يمنح إقامة تلقائية

يمكن للمواطن البريطاني شراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض. عادةً ما تتطلب الصفقة الحصول على رقم ضريبي يوناني (AFM)، وإثبات مصدر الأموال، والتحقق القانوني والفني، والتوثيق عند الموثق. يمكن إصدار AFM للمقيم الضريبي في دولة أخرى عبر الإجراء الإلكتروني لـ AADE، بما في ذلك من خلال ممثل مفوض.

تم جمع الإجابات على الأسئلة الرئيسية للمشتري الأجنبي في الأسئلة الشائعة لـ AILIT Group.

قاعدة 90/180 بعد بريكست

امتلاك فيلا في اليونان بذاته لا يسمح للمواطن البريطاني بالعيش فيها طوال العام. بدون تأشيرة طويلة الأجل أو إقامة، يمكن للمواطن البريطاني عادةً البقاء في منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا. للإقامة لفترة أطول، يتطلب الأمر أساسًا قانونيًا مناسبًا.

لذلك، حتى قبل اختيار العقار، يجب تحديد: هل هذا منزل ثاني للعطلات، أم إستثمار، أم إقامة دائمة مستقبلية، أم انتقال للعائلة؟

التأشيرة الذهبية للمشتري البريطاني

بعد بريكست، يُصنف مواطنو المملكة المتحدة كمواطني دول ثالثة، وعند استيفاء الشروط يمكنهم النظر في التأشيرة الذهبية اليونانية (Greek Golden Visa). على سبيل المثال، تشير AILIT للمسار القياسي في كريت إلى حد أدنى قدره 800,000 يورو ومساحة لا تقل عن 120 م² لعقار واحد مطابق. يوجد مسار خاص يبدأ من 250,000 يورو لعقارات معينة مع تغيير قانوني في الاستخدام؛ وهذا لا يعني أن أي عقار بقيمة 250,000 يورو يؤهل للبرنامج.

لمزيد من التفاصيل: التأشيرة الذهبية في اليونان.

الجنيه الإسترليني واليورو والميزانية الحقيقية

من المهم للمشتري البريطاني ألا يحسب سعر العقار فقط. تحويل الجنيه الإسترليني إلى اليورو ينطوي على مخاطر عملة، وقد يطلب البنك مستندات تثبت مصدر رأس المال. يُضاف إلى سعر العقار الضرائب، رسوم الموثق، المحامي، المهندس، التسجيل، الترجمات والعمولة المتفق عليها للوكالة. توصي الحكومة البريطانية أيضًا بأخذ تقلبات أسعار الصرف والرسوم المصرفية في الاعتبار والحصول على استشارة قانونية مستقلة عند شراء عقار في الخارج.

تفاصيل النفقات: التكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان.

ماذا يشتري البريطاني: كريت أم أثينا؟

من أجل منزل ثاني على البحر، غالبًا ما يُنظر في كريت؛ وللحياة الحضرية — أثينا وريفييرا أثينا. لكن لا ينبغي اختيار المنطقة فقط. من المهم تحديد الميزانية، والمدة المتوقعة للإقامة، والإيجار، وتكاليف الصيانة، والحاجة إلى الإقامة مسبقًا.

اطّلع على المشروعات الحالية لـ AILIT Group. يحتوي الكتالوج حاليًا على فيلات وشقق ومشروعات إستثمارية في كريت وأثينا.

قبل دفع العربون، نوصي أيضًا بدروس الأخطاء الشائعة للمشترين الأجانب.

هل تعيش في المملكة المتحدة وتفكر في شراء عقار في اليونان؟ أرسل لـ AILIT Group ميزانيتك، وهدف الشراء، والمنطقة المفضلة. سنختار خيارات مخصصة للمشتري البريطاني ونساعد في تنظيم فحص العقار وإتمام الصفقة.

تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.