קנייה והחזקה של נכס
האם אזרחים רוסים יכולים לרכוש נדל"ן ביוון בשנת 2026?
רכישת נדל”ן על ידי אזרחים רוסים בשנת 2026
בשנת 2026, אזרחים רוסים עדיין זכאים לרכוש נדל”ן ביוון. לא קיים איסור כללי על רכישת דירות, בתים, וילות או מגרשים. עם זאת, כל עסקה כפופה להליך בדיקת נאותות משפטית ובנקאית מוגברת.
תהליך בדיקת הקונה
גורמי מפתח בהשלמת עסקה כוללים את סטטוס הסנקציות של הקונה, חוקיות מקור ההון והיתכנות ביצוע התשלום דרך ערוץ בנקאי מאושר. חבילת המסמכים הסטנדרטית כוללת:
- דרכון בינלאומי.
- מספר זיהוי מס יווני (AFM).
- הוכחת מגורים.
- דוחות מס ודפי חשבון בנק.
- מסמכים המאשרים את מקור הכספים.
הקונה עובר גם בדיקה חובה מול רשימות הסנקציות של האיחוד האירופי.
פרטי תשלומים
האתגר העיקרי עבור קונים נותר העברת כספים. תשלומים ישירים מבנקים רוסיים נדחים לעיתים קרובות בשל סנקציות, מגבלות של בנקים מתכתבים או המדיניות הפנימית של מוסדות פיננסיים יווניים.
מומלץ לבצע תשלומים מחשבונו האישי של הקונה בבנק במדינה שלישית. חשוב שהכספים יהיו שייכים לקונה באופן אישי ושמסלול התשלום יאושר מראש על ידי הבנק, עורך הדין והנוטריון לפני תשלום מקדמה כלשהי. שימוש במבנים לא שקופים, תשלומים במזומן או מתווכים עלול להוביל לחסימת כספים ולכישלון העסקה.
ויזת זהב (Golden Visa): הבהרות חשובות
רכישת נדל”ן וקבלת “ויזת זהב” הן שתי פרוצדורות נפרדות. האפשרות לקבלת היתר שהייה נבחנת בנפרד ותלויה בסטטוס הסנקציות של המבקש, חוקיות הכספים, וכן בקטגוריה ובערך הנכס:
- סף מינימלי של 800,000 אירו: עבור האזורים המבוקשים ביותר.
- סף מינימלי של 250,000 אירו: עבור קטגוריות מיוחדות מסוימות של נדל”ן.
המלצות בטיחות
לפני חתימה על חוזה מקדמי, יש לבצע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס: בחינת נסח טאבו, נתוני קדסטר, היתרי בנייה וקיום חובות או עיקולים. במקביל, יש לקבל אישור מהבנק על נכונותו לקבל את ההעברה.
AILIT Group מספקת תמיכה מקצועית בכל השלבים: מבחירת הנכס ועד ליווי משפטי לרכישה או בנייה של נדל”ן.
למדו עוד על השירותים שלנו:
סיכום
אזרחים רוסים יכולים לרכוש נדל”ן ביוון בשנת 2026, בתנאי שאינם כפופים לסנקציות אישיות, שהכספים הם ממקור שקוף ושהם משתמשים בערוצים בנקאיים חוקיים. הכנה קפדנית ובדיקה של כל שלבי העסקה לפני תשלום מקדמה הם המפתח להצלחה.