Αγορά και ιδιοκτησία ακινήτων
Μπορούν οι Ρώσοι πολίτες να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα το 2026;
Αγορά ακινήτων από Ρώσους πολίτες το 2026
Το 2026, οι Ρώσοι πολίτες εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. Δεν υπάρχει γενική απαγόρευση για την αγορά διαμερισμάτων, σπιτιών, βιλών ή οικοπέδων. Ωστόσο, κάθε συναλλαγή υπόκειται σε ενισχυμένο νομικό και τραπεζικό έλεγχο.
Διαδικασία ελέγχου του αγοραστή
Οι βασικοί παράγοντες για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής περιλαμβάνουν το καθεστώς κυρώσεων του αγοραστή, τη νομιμότητα της προέλευσης του κεφαλαίου και τη δυνατότητα πραγματοποίησης πληρωμής μέσω εγκεκριμένου τραπεζικού καναλιού. Το τυπικό πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει:
- Διαβατήριο.
- Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
- Αποδεικτικό κατοικίας.
- Φορολογικές δηλώσεις και τραπεζικά αντίγραφα κίνησης.
- Έγγραφα που αποδεικνύουν την πηγή προέλευσης των κεφαλαίων.
Ο αγοραστής υποβάλλεται επίσης σε υποχρεωτικό έλεγχο βάσει των καταλόγων κυρώσεων της ΕΕ.
Ιδιαιτερότητες των πληρωμών
Η κύρια πρόκληση για τους αγοραστές παραμένει η μεταφορά κεφαλαίων. Οι απευθείας πληρωμές από ρωσικές τράπεζες συχνά απορρίπτονται λόγω κυρώσεων, περιορισμών των τραπεζών ανταποκριτριών ή της εσωτερικής πολιτικής των ελληνικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Συνιστάται η διενέργεια πληρωμών από προσωπικό λογαριασμό του αγοραστή σε τράπεζα τρίτης χώρας. Είναι σημαντικό τα κεφάλαια να ανήκουν στον ίδιο τον αγοραστή και η διαδρομή της πληρωμής να έχει προεγκριθεί από την τράπεζα, τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο πριν από την καταβολή προκαταβολής. Η χρήση αδιαφανών σχημάτων, πληρωμών με μετρητά ή μεσαζόντων μπορεί να οδηγήσει σε δέσμευση των κεφαλαίων και ακύρωση της συναλλαγής.
Golden Visa: σημαντικές διευκρινίσεις
Η αγορά ακινήτου και η απόκτηση «Χρυσής Βίζας» (Golden Visa) είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες. Η δυνατότητα έκδοσης άδειας διαμονής εξετάζεται ξεχωριστά και εξαρτάται από το καθεστώς κυρώσεων του αιτούντος, τη νομιμότητα των κεφαλαίων, καθώς και την κατηγορία και την αξία του ακινήτου:
- Ελάχιστο όριο 800.000 ευρώ: για τις πιο δημοφιλείς περιοχές.
- Ελάχιστο όριο 250.000 ευρώ: για ορισμένες ειδικές κατηγορίες ακινήτων.
Συστάσεις ασφαλείας
Πριν από την υπογραφή προσυμφώνου, είναι απαραίτητο να διενεργηθεί ολοκληρωμένος έλεγχος του ακινήτου: εξέταση τίτλων, κτηματολογικών δεδομένων, οικοδομικών αδειών, καθώς και ύπαρξης χρεών ή βαρών. Παράλληλα, θα πρέπει να ληφθεί επιβεβαίωση από την τράπεζα σχετικά με την ετοιμότητά της να δεχτεί τη μεταφορά.
Ο όμιλος AILIT Group παρέχει επαγγελματική υποστήριξη σε όλα τα στάδια: από την επιλογή του ακινήτου έως τη νομική υποστήριξη για την αγορά ή την κατασκευή ακινήτων.
Μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες μας:
Συμπέρασμα
Οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα το 2026, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπόκεινται σε προσωπικές κυρώσεις, διαθέτουν διαφανή προέλευση κεφαλαίων και χρησιμοποιούν νόμιμα τραπεζικά κανάλια. Η προσεκτική προετοιμασία και ο έλεγχος όλων των σταδίων της συναλλαγής πριν από την καταβολή προκαταβολής αποτελούν το κλειδί της επιτυχίας.