Acheter et posséder un bien
Les citoyens russes peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Grèce en 2026 ?
Achat immobilier par des citoyens russes en 2026
En 2026, les citoyens russes ont toujours le droit d’acquérir des biens immobiliers en Grèce. Il n’existe aucune interdiction générale d’acheter des appartements, des maisons, des villas ou des terrains. Néanmoins, chaque transaction fait l’objet d’une procédure de vérification juridique et bancaire renforcée.
Processus de vérification de l’acheteur
Les facteurs clés lors de la conclusion d’une transaction incluent le statut de sanction de l’acheteur, la légalité de l’origine du capital et la possibilité d’effectuer le paiement via un canal bancaire approuvé. Le dossier de documents standard comprend :
- Passeport international.
- Numéro d’identification fiscale grec (AFM).
- Preuve de résidence.
- Déclarations fiscales et relevés bancaires.
- Documents confirmant la source des fonds.
L’acheteur est également soumis à une vérification obligatoire par rapport aux listes de sanctions de l’UE.
Spécificités des paiements
Le principal défi pour les acheteurs reste le transfert de fonds. Les paiements directs depuis des banques russes sont souvent rejetés en raison des sanctions, des restrictions des banques correspondantes ou de la politique interne des institutions financières grecques.
Il est recommandé d’effectuer les règlements à partir du compte personnel de l’acheteur dans une banque d’un pays tiers. Il est crucial que les fonds appartiennent personnellement à l’acheteur et que le circuit de paiement ait été préalablement approuvé par la banque, l’avocat et le notaire avant tout versement d’acompte. L’utilisation de schémas opaques, de paiements en espèces ou d’intermédiaires peut entraîner le blocage des fonds et l’échec de la transaction.
Golden Visa : précisions importantes
L’achat d’un bien immobilier et l’obtention d’un « Golden Visa » sont deux procédures distinctes. La possibilité d’obtenir un permis de séjour est examinée séparément et dépend du statut de sanction du demandeur, de la légalité des fonds, ainsi que de la catégorie et de la valeur du bien :
- Seuil minimum de 800 000 euros : pour les régions les plus prisées.
- Seuil minimum de 250 000 euros : pour certaines catégories spéciales de biens immobiliers.
Recommandations de sécurité
Avant de signer un avant-contrat, il est nécessaire de procéder à un audit complet du bien : examen des titres de propriété, données cadastrales, permis de construire, ainsi que l’existence de dettes ou de charges. Parallèlement, il convient d’obtenir une confirmation de la banque quant à sa disponibilité à accepter le transfert.
AILIT Group fournit un soutien professionnel à toutes les étapes : de la sélection du bien à l’accompagnement juridique pour l’achat ou la construction immobilière.
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Conclusion
Les citoyens russes peuvent acquérir des biens immobiliers en Grèce en 2026, à condition qu’ils ne soient pas soumis à des sanctions personnelles, que l’origine des fonds soit transparente et que des canaux bancaires légaux soient utilisés. Une préparation minutieuse et une vérification de toutes les étapes de la transaction avant le versement d’un acompte sont les clés du succès.