Покупка и владение недвижимостью
Могут ли граждане России покупать недвижимость в Греции в 2026 году
Покупка недвижимости гражданами РФ в 2026 году
В 2026 году граждане России по-прежнему имеют право приобретать недвижимость в Греции. Общего запрета на покупку квартир, домов, вилл или земельных участков не существует. Тем не менее, каждая сделка проходит процедуру усиленной юридической и банковской проверки.
Процесс проверки покупателя
Ключевыми факторами при оформлении сделки являются санкционный статус покупателя, легальность происхождения капитала и возможность проведения платежа через одобренный банковский канал. Стандартный пакет документов включает:
- Заграничный паспорт.
- Греческий налоговый номер (AFM).
- Подтверждение адреса проживания.
- Налоговые декларации и банковские выписки.
- Документы, подтверждающие источник происхождения средств.
Покупатель также проходит обязательную проверку по санкционным спискам ЕС.
Особенности проведения платежей
Основным вызовом для покупателей остается перевод средств. Прямые платежи из российских банков часто отклоняются из-за санкций, ограничений банков-корреспондентов или внутренней политики греческих финансовых организаций.
Рекомендуется проводить расчеты с личного счета покупателя в банке третьей страны. Важно, чтобы средства принадлежали самому покупателю, а маршрут платежа был предварительно согласован с банком, адвокатом и нотариусом до внесения аванса. Использование непрозрачных схем, наличных расчетов или посредников может привести к блокировке средств и срыву сделки.
Golden Visa: важные уточнения
Покупка недвижимости и получение «Золотой визы» (Golden Visa) — это две разные процедуры. Возможность оформления ВНЖ рассматривается отдельно и зависит от санкционного статуса заявителя, законности средств, а также категории и стоимости объекта:
- Минимальный порог 800 000 евро: для наиболее востребованных регионов.
- Минимальный порог 250 000 евро: для отдельных специальных категорий недвижимости.
Рекомендации по безопасности
Перед подписанием предварительного договора необходимо провести комплексную проверку объекта: изучить титулы, кадастровые данные, разрешения на строительство, а также наличие долгов и обременений. Параллельно следует получить подтверждение от банка о готовности принять перевод.
AILIT Group оказывает профессиональную поддержку на всех этапах: от подбора объекта до юридического сопровождения покупки или строительства недвижимости.
Узнайте больше о наших услугах:
Заключение
Граждане России могут приобретать недвижимость в Греции в 2026 году при условии отсутствия персональных санкций, прозрачного происхождения средств и использования легальных банковских каналов. Тщательная подготовка и проверка всех этапов сделки до внесения предоплаты являются залогом успеха.