购买和持有房产
俄罗斯公民能在2026年购买希腊房产吗？
发布于 2026-07-11 · ailit-invest
2026年俄罗斯公民购买房产
2026年，俄罗斯公民仍有权在希腊购买房产。目前并没有针对购买公寓、住宅、别墅或土地的全面禁令。然而，每一笔交易都必须经过严格的法律和银行尽职调查程序。
买家审核流程
完成交易的关键因素包括买家的制裁状态、资金来源的合法性以及通过获批银行渠道进行支付的可行性。标准文件包包括：
- 国际护照。
- 希腊税号 (AFM)。
- 居住证明。
- 税务申报单和银行对账单。
- 证明资金来源的文件。
买家还必须接受欧盟制裁名单的强制性审查。
支付细节
买家面临的主要挑战仍然是资金转账。由于制裁、代理行限制或希腊金融机构的内部政策，来自俄罗斯银行的直接付款经常被拒绝。
建议通过买家在第三国银行的个人账户进行结算。至关重要的是，资金必须归买家个人所有，且支付路径在支付定金前必须预先获得银行、律师和公证人的批准。使用不透明的方案、现金支付或中间人可能导致资金被冻结并导致交易失败。
黄金签证：重要说明
购买房产和获得“黄金签证”是两个不同的程序。获得居留许可的可能性需单独评估，并取决于申请人的制裁状态、资金合法性以及房产的类别和价值：
- 最低门槛80万欧元： 针对最热门地区。
- 最低门槛25万欧元： 针对特定类别的房产。
安全建议
在签署预售合同之前，必须对房产进行全面尽职调查：审查产权、地籍数据、建筑许可证以及是否存在债务或抵押。同时，应获得银行确认其准备好接收转账。
AILIT Group在所有阶段提供专业支持：从房产挑选到购买或建造房产的法律协助。
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结论
只要没有受到个人制裁、资金来源透明并使用合法的银行渠道，俄罗斯公民在2026年可以在希腊购买房产。在支付定金前对交易的所有阶段进行仔细准备和核查是成功的关键。