شراء العقارات وامتلاكها
هل يمكن للمواطنين الروس شراء عقارات في اليونان في عام 2026؟
شراء العقارات من قبل المواطنين الروس في عام 2026
في عام 2026، لا يزال بإمكان المواطنين الروس شراء العقارات في اليونان. لا يوجد حظر عام على شراء الشقق أو المنازل أو الفيلات أو قطع الأراضي. ومع ذلك، تخضع كل صفقة لإجراءات تدقيق قانوني ومصرفي معززة.
عملية التحقق من المشتري
تشمل العوامل الرئيسية لإتمام الصفقة حالة العقوبات الخاصة بالمشتري، وشرعية مصدر رأس المال، وإمكانية إجراء الدفع عبر قناة مصرفية معتمدة. تشمل حزمة المستندات القياسية:
- جواز سفر دولي.
- الرقم الضريبي اليوناني (AFM).
- إثبات الإقامة.
- الإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات المصرفية.
- المستندات التي تثبت مصدر الأموال.
يخضع المشتري أيضاً لتدقيق إلزامي مقابل قوائم عقوبات الاتحاد الأوروبي.
خصوصيات إجراء المدفوعات
يظل التحدي الرئيسي للمشترين هو تحويل الأموال. غالباً ما يتم رفض المدفوعات المباشرة من البنوك الروسية بسبب العقوبات، أو قيود البنوك المراسلة، أو السياسة الداخلية للمؤسسات المالية اليونانية.
يُنصح بإجراء التسويات من الحساب الشخصي للمشتري في بنك في دولة ثالثة. من المهم أن تعود الأموال للمشتري شخصياً وأن يتم الموافقة على مسار الدفع مسبقاً من قبل البنك والمحامي وكاتب العدل قبل دفع أي عربون. إن استخدام مخططات غير شفافة أو مدفوعات نقدية أو وسطاء قد يؤدي إلى تجميد الأموال وفشل الصفقة.
التأشيرة الذهبية (Golden Visa): توضيحات هامة
شراء عقار والحصول على “التأشيرة الذهبية” هما إجراءان منفصلان. يتم النظر في إمكانية الحصول على تصريح إقامة بشكل منفصل وتعتمد على حالة العقوبات الخاصة بمقدم الطلب، وشرعية الأموال، بالإضافة إلى فئة وقيمة العقار:
- الحد الأدنى 800,000 يورو: للمناطق الأكثر طلباً.
- الحد الأدنى 250,000 يورو: لفئات خاصة معينة من العقارات.
توصيات السلامة
قبل توقيع العقد الأولي، من الضروري إجراء تدقيق شامل للعقار: فحص سندات الملكية، وبيانات السجل العقاري، وتراخيص البناء، ووجود ديون أو أعباء. بالتوازي، يجب الحصول على تأكيد من البنك بشأن استعداده لقبول التحويل.
تقدم مجموعة AILIT دعماً مهنياً في جميع المراحل: من اختيار العقار إلى الدعم القانوني لشراء أو بناء العقارات.
تعرف على المزيد حول خدماتنا:
الخاتمة
يمكن للمواطنين الروس شراء العقارات في اليونان في عام 2026 بشرط عدم خضوعهم لعقوبات شخصية، وشفافية مصدر الأموال، واستخدام قنوات مصرفية قانونية. إن الإعداد الدقيق والتحقق من جميع مراحل الصفقة قبل دفع العربون هما مفتاح النجاح.