Immobilien kaufen und besitzen
Können russische Staatsbürger 2026 Immobilien in Griechenland kaufen?
Immobilienkauf durch russische Staatsbürger im Jahr 2026
Im Jahr 2026 sind russische Staatsbürger weiterhin berechtigt, Immobilien in Griechenland zu erwerben. Es gibt kein generelles Verbot für den Kauf von Wohnungen, Häusern, Villen oder Grundstücken. Dennoch unterliegt jede Transaktion einer verstärkten rechtlichen und bankseitigen Prüfung.
Überprüfungsprozess des Käufers
Zu den Schlüsselfaktoren beim Abschluss eines Geschäfts gehören der Sanktionsstatus des Käufers, die Legalität der Kapitalherkunft und die Möglichkeit, die Zahlung über einen genehmigten Bankkanal abzuwickeln. Das Standarddokumentenpaket umfasst:
- Reisepass.
- Griechische Steuernummer (AFM).
- Nachweis des Wohnsitzes.
- Steuererklärungen und Kontoauszüge.
- Dokumente, die die Herkunft der Mittel belegen.
Der Käufer durchläuft zudem eine obligatorische Prüfung anhand der EU-Sanktionslisten.
Besonderheiten bei Zahlungen
Die größte Herausforderung für Käufer bleibt der Transfer von Geldern. Direkte Zahlungen von russischen Banken werden aufgrund von Sanktionen, Beschränkungen der Korrespondenzbanken oder der internen Politik griechischer Finanzinstitute häufig abgelehnt.
Es wird empfohlen, Zahlungen vom persönlichen Konto des Käufers bei einer Bank in einem Drittland vorzunehmen. Es ist wichtig, dass die Mittel dem Käufer persönlich gehören und der Zahlungsweg vor der Anzahlung mit der Bank, dem Anwalt und dem Notar abgestimmt wurde. Die Verwendung undurchsichtiger Schemata, Barzahlungen oder Zwischenhändler kann zur Sperrung der Gelder und zum Scheitern des Geschäfts führen.
Golden Visa: wichtige Klarstellungen
Der Kauf einer Immobilie und der Erhalt eines „Golden Visa“ sind zwei verschiedene Verfahren. Die Möglichkeit zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis wird separat geprüft und hängt vom Sanktionsstatus des Antragstellers, der Rechtmäßigkeit der Mittel sowie der Kategorie und dem Wert des Objekts ab:
- Mindestschwelle 800.000 Euro: für die gefragtesten Regionen.
- Mindestschwelle 250.000 Euro: für bestimmte spezielle Immobilienkategorien.
Sicherheitsempfehlungen
Vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags ist eine umfassende Prüfung des Objekts erforderlich: Untersuchung der Eigentumstitel, Katasterdaten, Baugenehmigungen sowie das Vorhandensein von Schulden oder Belastungen. Parallel dazu sollte eine Bestätigung der Bank über die Bereitschaft zur Annahme der Überweisung eingeholt werden.
AILIT Group bietet professionelle Unterstützung in allen Phasen: von der Objektauswahl bis zur rechtlichen Begleitung beim Kauf oder Bau von Immobilien.
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Fazit
Russische Staatsbürger können im Jahr 2026 Immobilien in Griechenland erwerben, sofern sie keinen persönlichen Sanktionen unterliegen, die Mittel transparenten Ursprungs sind und legale Bankkanäle genutzt werden. Eine sorgfältige Vorbereitung und Überprüfung aller Transaktionsphasen vor der Anzahlung sind der Schlüssel zum Erfolg.