קנייה והחזקה של נכס
רכישת נדל"ן ביוון עבור אזרחי ישראל
יוון נותרה אחד היעדים הנוחים ביותר עבור אזרחי ישראל המעוניינים לרכוש נדל”ן באירופה למטרות נופש, מגורים או השקעה. הקונים יכולים לבחור בין וילות מוכנות, דירות, מגרשים או פרויקטים לבנייה.
האם אזרחי ישראל יכולים לרכוש נדל”ן ביוון
כן. אזרחי ישראל יכולים לרכוש נדל”ן ביוון כאנשים פרטיים. העסקה מחייבת מספר מס יווני (AFM), עורך דין, נוטריון ובדיקת נאותות של הנכס.
ניתן לטפל ברוב התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח. קונים יכולים לצפות בנכסים באמצעות שיחת וידאו, להנחות עורך דין לאמת מסמכים ולהכין את החוזה מבלי להיות נוכחים פיזית ביוון.
כיצד מתבצע תהליך הרכישה
ראשית, נקבעת מטרת הרכישה: נופש משפחתי, השכרה לטווח ארוך, השקעה או קבלת ויזה מוזהבת.
לאחר בחירת הנכס, עורך הדין מוודא:
- את שטר הבעלות של המוכר;
- קיומם של משכנתאות, עיקולים או שעבודים אחרים;
- רישום הנכס בטאבו (מרשם המקרקעין);
- התאמת המבנה להיתר הבנייה;
- חוקיות של תוספות בנייה ותוכנית הקומה בפועל.
עבור מגרשים, נבדקים בנוסף גבולות, גישה, פוטנציאל בנייה ומגבלות יערניות או ארכיאולוגיות.
לאחר מכן, הצדדים מסכימים על המחיר ותנאי התשלום. החוזה העיקרי נחתם בפני נוטריון יווני ונרשם בטאבו.
הוצאות שיש לקחת בחשבון
לפני חתימת החוזה, הקונה משלם בדרך כלל מס רכישה. שיעור הבסיס הוא 3% מהערך החייב במס של הנכס (aade.gr).
יש לקחת בחשבון גם שכר טרחת עורך דין, נוטריון, מהנדס, מתרגם, דמי רישום עסקה ועמלות סוכנות אפשריות. לאחר הרכישה, הבעלים מצהיר על הנכס בטופס E9 ומשלם מדי שנה את מס הנדל”ן ENFIA (aade.gr).
האם ניתן לקבל ויזה מוזהבת (Golden Visa)
כאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי, ישראלים יכולים להשתתף בתוכנית הויזה המוזהבת על ידי עמידה בדרישותיה:
- סף של 800,000 אירו: אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 איש, כולל כרתים.
- סף של 400,000 אירו: אזורים אחרים.
- סף של 250,000 אירו: עבור נכסים ספציפיים לאחר הסבה למגורים או שיקום מבנים היסטוריים.
בהשקעות סטנדרטיות, הנכס חייב להיות יחידה אחת בשטח של לפחות 120 מ”ר. נכסים שנרכשו לפי הכללים החדשים אינם ניתנים לשימוש להשכרה לטווח קצר (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). אישור השהייה מונפק בדרך כלל לחמש שנים וניתן לחידוש כל עוד ההשקעה נשמרת (migration.gov.gr).
כיצד AILIT Group מסייעת
AILIT Group מסייעת לאזרחי ישראל למצוא נכסים מוכנים, מגרשים או פרויקטים לבנייה ביוון. החברה מארגנת סיורים מצולמים, בוחנת את כדאיות ההשקעה ומספקת ליווי לפרויקט מבחירת הנכס ועד לבנייה ולניהול.