شراء العقارات وامتلاكها
شراء عقار في اليونان للمواطنين الإسرائيليين
تظل اليونان واحدة من أكثر الوجهات ملاءمة للمواطنين الإسرائيليين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في أوروبا لقضاء العطلات أو الإقامة أو الاستثمار. يمكن للمشترين الاختيار من بين الفلل الجاهزة، والشقق، وقطع الأراضي، أو مشاريع البناء.
هل يمكن للمواطنين الإسرائيليين شراء عقارات في اليونان
نعم. يمكن للمواطنين الإسرائيليين شراء عقارات في اليونان كأفراد. تتطلب المعاملة الحصول على رقم ضريبي يوناني (AFM)، ومحامٍ، وموثق، وإجراء فحص العناية الواجبة للعقار.
يمكن إنجاز معظم العملية عن بعد عبر توكيل رسمي. يمكن للمشترين معاينة العقارات عبر مكالمة فيديو، وتكليف محامٍ بالتحقق من المستندات، وإعداد العقد دون الحاجة إلى التواجد فعلياً في اليونان.
كيف تسير عملية الشراء
أولاً، يتم تحديد الغرض من الشراء: عطلة عائلية، تأجير طويل الأجل، استثمار، أو الحصول على التأشيرة الذهبية.
بعد اختيار العقار، يقوم المحامي بالتحقق من:
- سند ملكية البائع؛
- وجود رهون عقارية أو حقوق امتياز أو أي أعباء أخرى؛
- تسجيل العقار في السجل العقاري؛
- مطابقة المبنى لرخصة البناء؛
- قانونية الإضافات ومخطط الطابق الفعلي.
بالنسبة لقطع الأراضي، يتم التحقق إضافياً من الحدود، والوصول، وإمكانية البناء، والقيود الحرجية أو الأثرية.
بعد ذلك، يتفق الطرفان على السعر وشروط الدفع. يتم توقيع العقد الرئيسي أمام موثق يوناني وتسجيله في السجل العقاري.
النفقات التي يجب مراعاتها
قبل توقيع العقد، يدفع المشتري عادةً ضريبة نقل الملكية. المعدل الأساسي هو 3% من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار (aade.gr).
يجب أيضاً مراعاة أتعاب المحامي، والموثق، والمهندس، والمترجم، ورسوم تسجيل المعاملة، وعمولات الوكالة المحتملة. بعد الشراء، يقوم المالك بالتصريح عن العقار في نموذج E9 ويدفع ضريبة العقارات السنوية ENFIA (aade.gr).
هل من الممكن الحصول على التأشيرة الذهبية
بصفتهم مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، يمكن للإسرائيليين المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية من خلال استيفاء متطلباته:
- عتبة 800,000 يورو: أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، بما في ذلك كريت.
- عتبة 400,000 يورو: المناطق الأخرى.
- عتبة 250,000 يورو: لعقارات محددة بعد تحويلها إلى استخدام سكني أو ترميم المباني التاريخية.
بالنسبة للاستثمارات القياسية، يجب أن يكون العقار وحدة واحدة بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً. لا يمكن استخدام العقارات المشتراة بموجب القواعد الجديدة للتأجير قصير الأجل (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). عادة ما يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده طالما تم الحفاظ على الاستثمار (migration.gov.gr).
كيف تساعدك AILIT Group
تساعد AILIT Group المواطنين الإسرائيليين في العثور على عقارات جاهزة، أو قطع أراضي، أو مشاريع بناء في اليونان. تنظم الشركة معاينات بالفيديو، وتتحقق من مفاهيم الاستثمار، وتوفر دعم المشروع من اختيار العقار إلى البناء والإدارة.