Acheter et posséder un bien
Achat immobilier en Grèce pour les citoyens israéliens
La Grèce reste l’une des destinations les plus prisées par les citoyens israéliens souhaitant acquérir une propriété en Europe pour les vacances, la résidence ou l’investissement. Les acheteurs peuvent choisir parmi des villas prêtes à l’emploi, des appartements, des terrains ou des projets de construction.
Les citoyens israéliens peuvent-ils acheter une propriété en Grèce
Oui. Les citoyens israéliens peuvent acheter des biens immobiliers en Grèce en tant que particuliers. La transaction nécessite un numéro fiscal grec (AFM), un avocat, un notaire et une vérification de diligence raisonnable sur le bien.
La majeure partie du processus peut être gérée à distance par procuration. Les acheteurs peuvent visiter les propriétés par appel vidéo, mandater un avocat pour vérifier les documents et préparer le contrat sans avoir à être physiquement présents en Grèce.
Comment se déroule le processus d’achat
Tout d’abord, l’objectif de l’achat est défini : vacances en famille, location longue durée, investissement ou obtention d’un Golden Visa.
Après avoir sélectionné une propriété, l’avocat vérifie :
- Le titre de propriété du vendeur ;
- L’existence d’hypothèques, de privilèges ou d’autres charges ;
- L’enregistrement de la propriété au cadastre ;
- La conformité du bâtiment avec le permis de construire ;
- La légalité des extensions et le plan d’étage réel.
Pour les terrains, les limites, l’accès, le potentiel de construction et les restrictions forestières ou archéologiques sont également vérifiés.
Ensuite, les parties conviennent du prix et des conditions de paiement. Le contrat principal est signé devant un notaire grec et enregistré au cadastre.
Frais à prendre en compte
Avant de signer le contrat, l’acheteur paie généralement la taxe de transfert de propriété. Le taux de base est de 3 % de la valeur imposable du bien (aade.gr).
Il faut également prévoir les honoraires de l’avocat, du notaire, de l’ingénieur, du traducteur, les frais d’enregistrement de la transaction et les éventuelles commissions d’agence. Après l’achat, le propriétaire déclare le bien sur le formulaire E9 et paie chaque année la taxe foncière ENFIA (aade.gr).
Est-il possible d’obtenir un Golden Visa
En tant que citoyens hors UE, les Israéliens peuvent participer au programme Golden Visa en remplissant les conditions requises :
- Seuil de 800 000 euros : Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants, y compris la Crète.
- Seuil de 400 000 euros : autres régions.
- Seuil de 250 000 euros : pour des propriétés spécifiques après conversion en usage résidentiel ou restauration de bâtiments historiques.
Pour les investissements standard, la propriété doit être une unité unique d’une superficie minimale de 120 m². Les propriétés achetées selon les nouvelles règles ne peuvent pas être utilisées pour la location à court terme (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). Le permis de séjour est généralement délivré pour cinq ans et peut être renouvelé tant que l’investissement est maintenu (migration.gov.gr).
Comment AILIT Group vous aide
AILIT Group aide les citoyens israéliens à trouver des propriétés prêtes à l’emploi, des terrains ou des projets de construction en Grèce. L’entreprise organise des visites vidéo, vérifie les concepts d’investissement et assure un accompagnement du projet, de la sélection du bien à la construction et à la gestion.