Αγορά και ιδιοκτησία ακινήτων
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα για Ισραηλινούς πολίτες
Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους Ισραηλινούς πολίτες που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ευρώπη για διακοπές, μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε έτοιμες βίλες, διαμερίσματα, οικόπεδα ή έργα υπό κατασκευή.
Μπορούν οι Ισραηλινοί πολίτες να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα
Ναι. Οι Ισραηλινοί πολίτες μπορούν να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα ως ιδιώτες. Για τη συναλλαγή απαιτείται Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), δικηγόρος, συμβολαιογράφος και έλεγχος του ακινήτου.
Το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου. Ο αγοραστής μπορεί να δει το ακίνητο μέσω βιντεοκλήσης, να αναθέσει σε δικηγόρο τον έλεγχο των εγγράφων και να προετοιμάσει το συμβόλαιο χωρίς να χρειάζεται φυσική παρουσία στην Ελλάδα.
Πώς πραγματοποιείται η αγορά
Αρχικά, καθορίζεται ο σκοπός της αγοράς: οικογενειακές διακοπές, μακροχρόνια μίσθωση, επένδυση ή απόκτηση Golden Visa.
Μετά την επιλογή του ακινήτου, ο δικηγόρος ελέγχει:
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή;
- Την ύπαρξη υποθηκών, κατασχέσεων ή άλλων βαρών;
- Την εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο;
- Τη συμμόρφωση του κτιρίου με την οικοδομική άδεια;
- Τη νομιμότητα των επεκτάσεων και την πραγματική κάτοψη.
Για τα οικόπεδα ελέγχονται επιπλέον τα όρια, η πρόσβαση, η δυνατότητα δόμησης, καθώς και δασικοί ή αρχαιολογικοί περιορισμοί.
Στη συνέχεια, τα μέρη συμφωνούν στην τιμή και τους όρους πληρωμής. Το κύριο συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου και καταχωρείται στο κτηματολόγιο.
Έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ο αγοραστής καταβάλλει συνήθως τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου. Ο βασικός συντελεστής είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου (aade.gr).
Επίσης, πρέπει να υπολογιστούν οι αμοιβές δικηγόρου, συμβολαιογράφου, μηχανικού, μεταφραστή, τα έξοδα μεταγραφής και η πιθανή προμήθεια του μεσιτικού γραφείου. Μετά την αγορά, ο ιδιοκτήτης δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9 και καταβάλλει ετησίως τον ΕΝΦΙΑ (aade.gr).
Είναι δυνατή η απόκτηση Golden Visa
Ως πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, οι Ισραηλινοί μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα Golden Visa εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις:
- Όριο 800.000 ευρώ: Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, συμπεριλαμβανομένης της Κρήτης.
- Όριο 400.000 ευρώ: άλλες περιοχές.
- Όριο 250.000 ευρώ: για συγκεκριμένα ακίνητα μετά από αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων.
Για την τυπική επένδυση, το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαίο και να έχει επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ. Τα ακίνητα που αγοράζονται με τους νέους κανόνες δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). Η άδεια διαμονής εκδίδεται συνήθως για πέντε έτη και μπορεί να ανανεώνεται εφόσον διατηρείται η επένδυση (migration.gov.gr).
Πώς βοηθά η AILIT Group
Η AILIT Group βοηθά τους Ισραηλινούς πολίτες να βρουν έτοιμα ακίνητα, οικόπεδα ή επενδυτικά έργα στην Ελλάδα. Η εταιρεία οργανώνει βιντεοσκοπημένες ξεναγήσεις, ελέγχει την επενδυτική ιδέα και παρέχει υποστήριξη σε όλη τη διάρκεια του έργου, από την επιλογή του ακινήτου έως την κατασκευή και τη διαχείριση.