Immobilien kaufen und besitzen
Immobilienkauf in Griechenland für israelische Staatsbürger
Griechenland bleibt eines der attraktivsten Ziele für israelische Staatsbürger, die eine Immobilie in Europa für Urlaub, Wohnzwecke oder als Investition erwerben möchten. Käufer können zwischen fertigen Villen, Wohnungen, Grundstücken oder Bauprojekten wählen.
Können israelische Staatsbürger Immobilien in Griechenland kaufen
Ja. Israelische Staatsbürger können Immobilien in Griechenland als Privatpersonen erwerben. Für die Transaktion sind eine griechische Steuernummer (AFM), ein Anwalt, ein Notar und eine Due-Diligence-Prüfung des Objekts erforderlich.
Der Großteil des Prozesses kann per Vollmacht aus der Ferne abgewickelt werden. Käufer können Immobilien per Videoanruf besichtigen, einen Anwalt mit der Dokumentenprüfung beauftragen und den Vertrag vorbereiten, ohne physisch in Griechenland anwesend sein zu müssen.
Wie der Kaufprozess abläuft
Zunächst wird das Ziel des Kaufs festgelegt: Familienurlaub, Langzeitvermietung, Investition oder der Erhalt eines Golden Visas.
Nach der Auswahl der Immobilie prüft der Anwalt:
- Den Eigentumstitel des Verkäufers;
- Das Vorhandensein von Hypotheken, Pfandrechten oder anderen Belastungen;
- Die Registrierung der Immobilie im Grundbuch;
- Die Übereinstimmung des Gebäudes mit der Baugenehmigung;
- Die Rechtmäßigkeit von Anbauten und den tatsächlichen Grundriss.
Bei Grundstücken werden zusätzlich Grenzen, Zufahrten, Bebaubarkeit sowie forstwirtschaftliche oder archäologische Beschränkungen geprüft.
Anschließend einigen sich die Parteien auf den Preis und die Zahlungsbedingungen. Der Hauptvertrag wird vor einem griechischen Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen.
Zu berücksichtigende Kosten
Vor Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer in der Regel die Grunderwerbsteuer. Der Basissatz beträgt 3 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie (aade.gr).
Zusätzlich müssen Gebühren für Anwalt, Notar, Ingenieur, Übersetzer, die Transaktionsregistrierung sowie mögliche Maklerprovisionen berücksichtigt werden. Nach dem Kauf meldet der Eigentümer die Immobilie im E9-Formular an und zahlt jährlich die ENFIA-Immobiliensteuer (aade.gr).
Ist der Erhalt eines Golden Visas möglich
Als Nicht-EU-Bürger können Israelis am Golden-Visa-Programm teilnehmen, sofern sie die Anforderungen erfüllen:
- 800.000 Euro Schwelle: Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, einschließlich Kreta.
- 400.000 Euro Schwelle: andere Regionen.
- 250.000 Euro Schwelle: für bestimmte Objekte nach Umwandlung in Wohnraum oder Restaurierung historischer Gebäude.
Bei Standardinvestitionen muss es sich um eine einzelne Einheit mit einer Mindestfläche von 120 m² handeln. Immobilien, die nach den neuen Regeln erworben wurden, dürfen nicht für Kurzzeitvermietungen genutzt werden (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). Die Aufenthaltserlaubnis wird in der Regel für fünf Jahre ausgestellt und kann verlängert werden, solange die Investition aufrechterhalten bleibt (migration.gov.gr).
Wie AILIT Group hilft
AILIT Group unterstützt israelische Staatsbürger bei der Suche nach fertigen Immobilien, Grundstücken oder Bauprojekten in Griechenland. Das Unternehmen organisiert Videobesichtigungen, prüft Investitionskonzepte und bietet Projektbegleitung von der Auswahl bis hin zu Bau und Verwaltung.