购买和持有房产
以色列公民在希腊购买房产指南
发布于 2026-07-11 · ailit-invest
对于希望在欧洲购买房产用于度假、居住或投资的以色列公民而言，希腊依然是最便利的目的地之一。买家可以选择现成的别墅、公寓、土地或建筑项目。
以色列公民可以在希腊买房吗
可以。以色列公民可以以个人身份在希腊购买房产。交易需要希腊税号 (AFM)、律师、公证人以及房产尽职调查。
大部分流程可以通过授权书远程处理。买家可以通过视频通话查看房产，委托律师核实文件并准备合同，无需亲自前往希腊。
购买流程如何进行
首先确定购买目的：家庭度假、长期租赁、投资或获取黄金签证。
选定房产后，律师将核实：
- 卖方的所有权证书；
- 是否存在抵押、留置权或其他负担；
- 房产在土地登记处的注册情况；
- 建筑是否符合建筑许可；
- 扩建部分的合法性及实际平面图。
对于土地，还会额外检查边界、通道、建筑潜力以及林业或考古限制。
随后，双方就价格和付款条件达成一致。主合同在希腊公证人面前签署并登记在土地登记处。
需要考虑的费用
在签署合同前，买家通常需要支付房产转让税。基本税率为房产应纳税价值的 3% (aade.gr)。
此外，还需考虑律师费、公证费、工程师费、翻译费、交易登记费以及可能的代理佣金。购买后，业主需在 E9 表格中申报房产，并每年缴纳 ENFIA 房产税 (aade.gr)。
是否可以获得黄金签证
作为非欧盟公民，以色列人可以通过满足以下要求参与黄金签证计划：
- 80 万欧元门槛： 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过 3,100 人的岛屿（包括克里特岛）。
- 40 万欧元门槛： 其他地区。
- 25 万欧元门槛： 针对特定房产，在转换为住宅用途或修复历史建筑后。
对于标准投资，房产必须是单一单元，面积至少为 120 平方米。根据新规购买的房产不得用于短期租赁 (newsletters.enterprisegreece.gov.gr)。居留许可通常有效期为五年，只要投资维持不变即可续签 (migration.gov.gr)。
AILIT Group 如何提供帮助
AILIT Group 协助以色列公民在希腊寻找现成房产、土地或建筑项目。公司组织视频看房，核实投资概念，并提供从房产选择到施工和管理的全程项目支持。