Покупка и владение недвижимостью
Покупка недвижимости в Греции для граждан Израиля
Греция остаётся одним из самых удобных направлений для граждан Израиля, которые хотят приобрести недвижимость в Европе для отдыха, проживания или инвестиций. Покупатель может выбрать готовую виллу, квартиру, земельный участок или объект под строительство.
Могут ли граждане Израиля покупать недвижимость в Греции
Да. Граждане Израиля могут приобретать недвижимость в Греции как физические лица. Для сделки потребуется греческий налоговый номер (AFM), адвокат, нотариус и проверка объекта.
Большую часть процесса можно организовать дистанционно по доверенности. Покупатель может выбрать объект по видеосвязи, поручить адвокату проверку документов и подготовить договор без постоянного присутствия в Греции.
Как проходит покупка
Сначала определяется цель приобретения: семейный отдых, долгосрочная аренда, инвестиция или получение Golden Visa.
После выбора объекта адвокат проверяет:
- право собственности продавца;
- наличие ипотеки, арестов и других обременений;
- регистрацию недвижимости в кадастре;
- соответствие здания разрешению на строительство;
- законность пристроек и фактической планировки.
Для участка дополнительно проверяются границы, подъезд, возможность строительства, лесные и археологические ограничения.
Затем стороны согласовывают цену и условия оплаты. Основной договор подписывается у греческого нотариуса и регистрируется в кадастре.
Какие расходы нужно учитывать
До подписания договора покупатель обычно уплачивает налог на переход права собственности. Его базовая ставка составляет 3% от налогооблагаемой стоимости объекта (aade.gr).
Также необходимо учитывать услуги адвоката, нотариуса, инженера, переводчика, регистрацию сделки и возможную комиссию агентства. После покупки собственник декларирует объект в форме E9 и ежегодно оплачивает налог на недвижимость ENFIA (aade.gr).
Можно ли получить Golden Visa
Граждане Израиля, как граждане стран, не входящих в ЕС, могут участвовать в программе Golden Visa при выполнении её требований:
- Порог 800 000 евро: Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек, включая Крит.
- Порог 400 000 евро: другие регионы.
- Порог 250 000 евро: для отдельных объектов после изменения назначения на жилое или восстановления исторических зданий.
При стандартной инвестиции объект должен быть единым и иметь площадь не менее 120 м². Недвижимость, приобретённую по новым правилам, нельзя использовать для краткосрочной аренды (newsletters.enterprisegreece.gov.gr). ВНЖ обычно выдаётся на пять лет и может продлеваться при сохранении подходящей инвестиции (migration.gov.gr).
Как помогает AILIT Group
AILIT Group помогает гражданам Израиля подобрать готовую недвижимость, участок или проект строительства в Греции. Компания организует видеопросмотр, проверку инвестиционной концепции и сопровождение проекта от выбора объекта до строительства и управления.