רכישת נדל"ן בגליפאדה בשנת 2026: מדריך מלא לזרים

תהליך רכישת הנדל”ן בגליפאדה

רכישת דירה או וילה בגליפאדה על ידי זר כפופה לנוהל מוגדר היטב. הצלחת העסקה תלויה בהכנה נכונה של מסמכים ובבדיקת נאותות יסודית של הנכס.

1. הגדרת מטרות ותקציב

לפני שמתחילים בחיפושים, עליך להגדיר בבירור את מטרת הנכס:

• מגורי קבע.
• השכרה לטווח ארוך.
• נכס להשקעה.
• השתתפות בתוכנית הויזה המוזהבת (Golden Visa).

בנוסף למחיר הנכס, חשוב לתקצב הוצאות נוספות: מיסים, שכר טרחת נוטריון, שכר טרחת עורך דין, עלויות הנדסיות, דמי רישום ועמלות תיווך.

2. קבלת מספר זיהוי מס (AFM)

כדי להשלים עסקה, זר זקוק למספר מס יווני (AFM) וגישה למערכת Taxisnet. ניתן לטפל בכך על ידי נציג באמצעות ייפוי כוח. הקונה יזדקק לדרכון, הוכחת מגורים, הוכחת מקור כספים ופרטי חשבון בנק.

3. בחירת הנכס

בעת בחירת נכס בגליפאדה, יש לשים לב ל:

• שנת הבנייה ומצב המערכות ההנדסיות.
• חוקיות התוכנית.
• קיום תעודת אנרגיה.
• זמינות חניה ומחסן.
• הוצאות משותפות של הבניין וכללי המתחם.
• היעדר חובות של הבעלים הנוכחי.

ניתן לעיין בפתרונות אדריכליים ופרויקטים עדכניים בקטלוג של קבוצת AILIT.

4. בדיקת נאותות משפטית והנדסית

לפני תשלום מקדמה שאינה ניתנת להחזר, עורך דין מבצע בדיקה של היסטוריית הנכס: זכויות בעלות, קיום משכנתאות, עיקולים או סכסוכים משפטיים. מהנדס מאשר שהנכס תואם לתוכניות ולהיתרי הבנייה. כל שינוי לא חוקי חייב לעבור הסדרה לפני חתימה על החוזה הסופי.

5. הסכמה על המקדמה

ההסכם המקדים חייב לכלול את המחיר, גובה המקדמה, לוח הזמנים של העסקה, רשימת המסמכים ותנאי האחריות של הצדדים. מומלץ להעביר את המקדמה רק לאחר בדיקה ראשונית של הנכס.

6. מיסים וחתימה על החוזה

לפני חתימה על החוזה, הקונה משלם את מס רכישת המקרקעין, ששיעורו הבסיסי הוא 3% מהערך החייב במס של הנכס (aade.gr). החוזה נערך על ידי נוטריון, ויש לתעד את התשלום.

7. רישום זכויות בעלות

לאחר חתימת החוזה, הבעלות נרשמת במרשם המקרקעין היווני. הבעלים החדש מחויב להצהיר על הנכס בטופס E9 ולשלם מדי שנה את מס ה-ENFIA (gov.gr).

8. תוכנית הויזה המוזהבת (Golden Visa)

רכישת נכס אינה מעניקה אוטומטית זכות לתושבות. אם המטרה היא השתתפות בתוכנית הויזה המוזהבת, יש לתאם מראש את המחיר, השטח ומבנה העסקה עם עורך דין לענייני הגירה (משרד ההגירה והמקלט).

מידע שימושי נוסף זמין במדור השקעות נדל”ן ביוון.

ליווי עסקאות עם קבוצת AILIT

קבוצת AILIT מספקת ליווי מלא: מבחירת נכסים בגליפאדה וארגון בדיקות ועד לביצוע המשפטי של העסקה. למידע נוסף על שירותי החברה, בקרו במדור בנייה ונדל”ן ביוון.

חומר זה נועד למטרות מידע בלבד ואינו מחליף ייעוץ אישי עם עורך דין, נוטריון או יועץ מס.