شراء عقار في غليفادا عام 2026: دليل شامل للأجانب

عملية الاستحواذ على العقارات في غليفادا

يتبع شراء شقة أو فيلا في غليفادا من قبل أجنبي إجراءً محددًا بوضوح. يعتمد نجاح الصفقة على الإعداد الصحيح للوثائق وإجراء العناية الواجبة الشاملة للعقار.

1. تحديد الأهداف والميزانية

قبل البدء في البحث، يجب عليك تحديد الغرض من العقار بوضوح:

• إقامة دائمة.
• تأجير طويل الأمد.
• أصل استثماري.
• المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa).

بالإضافة إلى سعر العقار، من المهم تخصيص ميزانية للتكاليف الإضافية: الضرائب، رسوم كاتب العدل، أتعاب المحاماة، أتعاب المهندس، رسوم التسجيل، وعمولات الوكالة.

2. الحصول على الرقم الضريبي (AFM)

لإتمام الصفقة، يحتاج الأجنبي إلى رقم ضريبي يوناني (AFM) والوصول إلى نظام Taxisnet. يمكن التعامل مع هذا من قبل ممثل عبر توكيل رسمي. سيحتاج المشتري إلى جواز سفر، وإثبات إقامة، وإثبات مصدر الأموال، وتفاصيل الحساب البنكي.

3. اختيار العقار

عند اختيار عقار في غليفادا، انتبه إلى:

• سنة البناء وحالة الأنظمة الهندسية.
• قانونية التصميم.
• وجود شهادة الطاقة.
• توفر موقف سيارات وغرفة تخزين.
• مصاريف المبنى المشتركة وقواعد المجمع السكني.
• عدم وجود ديون على المالك الحالي.

يمكنك الاطلاع على الحلول المعمارية والمشاريع الحالية في كتالوج مجموعة AILIT.

4. العناية الواجبة القانونية والفنية

قبل دفع عربون غير قابل للاسترداد، يقوم محامٍ بإجراء فحص لتاريخ العقار: حقوق الملكية، وجود رهون عقارية، أو حجوزات، أو نزاعات قانونية. يؤكد المهندس أن العقار يتوافق مع المخططات وتصاريح البناء. يجب تسوية أي تعديلات غير قانونية قبل توقيع العقد النهائي.

5. الاتفاق على العربون

يجب أن يتضمن الاتفاق الأولي السعر، ومبلغ العربون، والجدول الزمني للصفقة، وقائمة الوثائق، وشروط مسؤولية الأطراف. يوصى بتحويل العربون فقط بعد إجراء فحص أولي للعقار.

6. الضرائب وتوقيع العقد

قبل توقيع العقد، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية، بمعدل أساسي قدره 3% من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار (aade.gr). يتم صياغة العقد من قبل كاتب عدل، ويجب توثيق الدفع.

7. تسجيل حقوق الملكية

بعد توقيع العقد، يتم تسجيل الملكية في السجل العقاري اليوناني. يجب على المالك الجديد التصريح عن العقار في نموذج E9 ودفع ضريبة ENFIA السنوية (gov.gr).

8. برنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa)

شراء عقار لا يمنح تلقائيًا الحق في تصريح إقامة. إذا كان الهدف هو المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية، فيجب الاتفاق على السعر والمساحة وهيكل الصفقة مسبقًا مع محامي هجرة (وزارة الهجرة واللجوء).

تتوفر المزيد من المعلومات المفيدة في قسم الاستثمار العقاري في اليونان.

دعم الصفقات مع مجموعة AILIT

تقدم مجموعة AILIT دعمًا كاملاً: من اختيار العقارات في غليفادا وتنظيم عمليات التفتيش إلى التنفيذ القانوني للصفقة. تعرف على المزيد حول خدمات الشركة في قسم البناء والعقارات في اليونان.

هذه المادة للأغراض المعلوماتية فقط ولا تحل محل الاستشارة الفردية مع محامٍ أو كاتب عدل أو مستشار ضريبي.