2026年格利法达（Glyfada）购房指南：外国投资者全攻略

格利法达房产收购流程

外国人在格利法达购买公寓或别墅需遵循明确的程序。交易的成功取决于文件的正确准备和对房产的彻底尽职调查。

1. 确定目标和预算

在开始搜索之前，您必须明确房产的用途：

• 自住。
• 长期租赁。
• 投资资产。
• 参与黄金签证（Golden Visa）计划。

除了房产价格外，务必预留额外费用预算：税费、公证费、律师费、工程评估费、登记费和中介佣金。

2. 获取税号（AFM）

为了完成交易，外国人需要希腊税号（AFM）并访问 Taxisnet 系统。这可以通过授权代表办理。买方需要护照、居住证明、资金来源证明和银行账户信息。

3. 选择房产

在格利法达选择房产时，请注意：

• 建筑年份和工程系统状况。
• 布局的合法性。
• 是否有能源证书。
• 是否有停车位和储藏室。
• 公共建筑费用和住宅区规则。
• 当前业主是否有债务。

您可以在 AILIT Group 目录中查看当前的建筑解决方案和项目。

4. 法律和技术尽职调查

在支付不可退还的定金之前，律师会对房产历史进行检查：所有权、是否存在抵押、留置权或法律纠纷。工程师确认房产是否符合规划和建筑许可。任何非法改建必须在签署最终合同前完成合法化。

5. 定金协议

初步协议必须包含价格、定金金额、交易时间表、文件清单以及双方的责任条款。建议在进行初步房产检查后再转账定金。

6. 税费和签署合同

在签署合同前，买方需缴纳房产转让税，基本税率为房产应税价值的 3% (aade.gr)。合同由公证人起草，且付款必须有据可查。

7. 房产所有权登记

合同签署后，所有权需在希腊土地登记处进行登记。新业主必须在 E9 表格中申报房产，并每年缴纳 ENFIA 税 (gov.gr)。

8. 黄金签证计划

购买房产并不自动授予居留许可权。如果目标是参与黄金签证计划，价格、面积和交易结构必须提前与移民律师商定 (移民与庇护部)。

更多有用信息可在 希腊房地产投资 部分获取。

AILIT Group 的交易支持

AILIT Group 提供全程支持：从格利法达房产筛选、组织考察到交易的法律执行。在 希腊建筑与房地产 部分了解更多关于公司服务的信息。

本材料仅供参考，不能替代律师、公证人或税务专家的个人咨询。