Immobilienkauf in Glyfada 2026: Ein vollständiger Leitfaden für Ausländer

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Glyfada

Der Kauf einer Wohnung oder Villa in Glyfada durch einen Ausländer folgt einem klar definierten Verfahren. Der Erfolg der Transaktion hängt von der korrekten Vorbereitung der Dokumente und einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung des Objekts ab.

1. Festlegung von Ziel und Budget

Bevor Sie mit der Suche beginnen, müssen Sie den Zweck der Immobilie klar definieren:

• Dauerhafter Wohnsitz.
• Langzeitvermietung.
• Investitionsanlage.
• Teilnahme am Golden Visa Programm.

Neben dem Kaufpreis der Immobilie ist es wichtig, zusätzliche Kosten einzuplanen: Steuern, Notargebühren, Anwaltskosten, Ingenieurkosten, Registrierungsgebühren und Maklerprovisionen.

2. Erhalt einer Steuernummer (AFM)

Um eine Transaktion abzuschließen, benötigt ein Ausländer eine griechische Steuernummer (AFM) und Zugang zum Taxisnet-System. Dies kann von einem Vertreter per Vollmacht erledigt werden. Der Käufer benötigt einen Reisepass, einen Wohnsitznachweis, einen Herkunftsnachweis der Mittel und Bankdaten.

3. Auswahl der Immobilie

Bei der Auswahl einer Immobilie in Glyfada sollten Sie auf Folgendes achten:

• Baujahr und Zustand der technischen Systeme.
• Rechtmäßigkeit des Grundrisses.
• Vorhandensein eines Energieausweises.
• Verfügbarkeit eines Parkplatzes und eines Abstellraums.
• Nebenkosten des Hauses und Regeln der Wohnanlage.
• Abwesenheit von Schulden des aktuellen Eigentümers.

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4. Rechtliche und technische Due-Diligence-Prüfung

Vor der Zahlung einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung führt ein Anwalt eine Prüfung der Historie des Objekts durch: Eigentumsrechte, Bestehen von Hypotheken, Pfändungen oder Rechtsstreitigkeiten. Ein Ingenieur bestätigt, dass die Immobilie den Plänen und Baugenehmigungen entspricht. Alle illegalen Änderungen müssen vor der Unterzeichnung des Hauptvertrags reguliert werden.

5. Vereinbarung der Anzahlung

Der Vorvertrag muss den Preis, die Höhe der Anzahlung, den Zeitplan der Transaktion, die Liste der Dokumente und die Haftungsbedingungen der Parteien enthalten. Es wird empfohlen, die Anzahlung erst nach einer ersten Überprüfung des Objekts zu überweisen.

6. Steuern und Unterzeichnung des Vertrags

Vor der Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, deren Basissatz 3 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie beträgt (aade.gr). Der Vertrag wird von einem Notar aufgesetzt, und die Zahlung muss dokumentiert werden.

7. Eintragung des Eigentumsrechts

Nach der Unterzeichnung des Vertrags wird das Eigentumsrecht im griechischen Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer ist verpflichtet, das Objekt im E9-Formular anzugeben und jährlich die ENFIA-Steuer zu zahlen (gov.gr).

8. Golden Visa Programm

Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis. Wenn das Ziel die Teilnahme am Golden Visa Programm ist, müssen Preis, Fläche und Struktur der Transaktion im Voraus mit einem Einwanderungsanwalt abgestimmt werden (Ministerium für Migration und Asyl).

Weitere nützliche Informationen finden Sie im Bereich Immobilieninvestitionen in Griechenland.

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Dieses Material dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Anwalt, Notar oder Steuerberater.