Achat immobilier à Glyfada en 2026 : un guide complet pour les étrangers

Le processus d’acquisition immobilière à Glyfada

L’achat d’un appartement ou d’une villa à Glyfada par un étranger suit une procédure bien définie. Le succès de la transaction dépend de la préparation correcte des documents et d’une vérification approfondie (due diligence) de la propriété.

1. Définition des objectifs et du budget

Avant de commencer vos recherches, vous devez définir clairement l’usage de la propriété :

• Résidence permanente.
• Location à long terme.
• Actif d’investissement.
• Participation au programme Golden Visa.

En plus du prix de la propriété, il est important de prévoir des coûts supplémentaires : taxes, frais de notaire, honoraires d’avocat, frais d’ingénierie, frais d’enregistrement et commissions d’agence.

2. Obtention d’un numéro d’identification fiscale (AFM)

Pour finaliser une transaction, un étranger a besoin d’un numéro fiscal grec (AFM) et d’un accès au système Taxisnet. Cela peut être géré par un représentant via une procuration. L’acheteur aura besoin d’un passeport, d’une preuve de résidence, d’une preuve de fonds et de coordonnées bancaires.

3. Sélection de la propriété

Lors du choix d’une propriété à Glyfada, faites attention à :

• L’année de construction et l’état des systèmes techniques.
• La légalité du plan d’aménagement.
• La présence d’un certificat énergétique.
• La disponibilité d’une place de parking et d’une cave.
• Les charges de copropriété et les règles de la résidence.
• L’absence de dettes de la part du propriétaire actuel.

Vous pouvez consulter les solutions architecturales et les projets actuels dans le catalogue du groupe AILIT.

4. Due diligence juridique et technique

Avant de verser un acompte non remboursable, un avocat effectue une vérification de l’historique de la propriété : droits de propriété, existence d’hypothèques, saisies ou litiges juridiques. Un ingénieur confirme que la propriété est conforme aux plans et aux permis de construire. Toute modification illégale doit être régularisée avant la signature du contrat final.

5. Accord sur l’acompte

L’accord préliminaire doit contenir le prix, le montant de l’acompte, le calendrier de la transaction, la liste des documents et les conditions de responsabilité des parties. Il est recommandé de ne transférer l’acompte qu’après une vérification initiale de la propriété.

6. Taxes et signature du contrat

Avant de signer le contrat, l’acheteur paie la taxe de transfert de propriété, dont le taux de base est de 3 % de la valeur imposable de la propriété (aade.gr). Le contrat est rédigé par un notaire et le paiement doit être documenté.

7. Enregistrement des droits de propriété

Après la signature du contrat, la propriété est enregistrée au cadastre grec. Le nouveau propriétaire doit déclarer la propriété sur le formulaire E9 et payer la taxe annuelle ENFIA (gov.gr).

8. Programme Golden Visa

L’achat d’une propriété ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour. Si l’objectif est la participation au programme Golden Visa, le prix, la surface et la structure de la transaction doivent être convenus à l’avance avec un avocat spécialisé en immigration (Ministère de la Migration et de l’Asile).

Plus d’informations utiles sont disponibles dans la section investissement immobilier en Grèce.

Soutien aux transactions avec le groupe AILIT

Le groupe AILIT fournit un soutien complet : de la sélection de propriétés à Glyfada et l’organisation des inspections jusqu’à l’exécution juridique de la transaction. En savoir plus sur les services de l’entreprise dans la section construction et immobilier en Grèce.

Ce matériel est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas une consultation individuelle avec un avocat, un notaire ou un conseiller fiscal.