Αγορά ακινήτου στη Γλυφάδα το 2026: Ένας πλήρης οδηγός για ξένους

Η διαδικασία απόκτησης ακινήτου στη Γλυφάδα

Η αγορά διαμερίσματος ή βίλας στη Γλυφάδα από ξένο υπήκοο ακολουθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία. Η επιτυχία της συναλλαγής εξαρτάται από τη σωστή προετοιμασία των εγγράφων και τον ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου.

1. Καθορισμός στόχου και προϋπολογισμού

Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση, πρέπει να ορίσετε με σαφήνεια τον σκοπό του ακινήτου:

• Μόνιμη κατοικία.
• Μακροχρόνια μίσθωση.
• Επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο.
• Συμμετοχή στο πρόγραμμα Golden Visa.

Εκτός από την τιμή του ακινήτου, είναι σημαντικό να υπολογίσετε επιπλέον έξοδα: φόρους, αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μηχανικού, τέλη εγγραφής και προμήθεια μεσιτικού γραφείου.

2. Απόκτηση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)

Για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ένας ξένος υπήκοος χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ και πρόσβαση στο σύστημα Taxisnet. Η διαδικασία μπορεί να ανατεθεί σε εκπρόσωπο μέσω πληρεξουσίου. Ο αγοραστής θα χρειαστεί διαβατήριο, αποδεικτικό κατοικίας, έγγραφα για την προέλευση των κεφαλαίων και τραπεζικά στοιχεία.

3. Επιλογή ακινήτου

Κατά την επιλογή ακινήτου στη Γλυφάδα, δώστε προσοχή στα εξής:

• Έτος κατασκευής και κατάσταση των τεχνικών συστημάτων.
• Νομιμότητα της διαρρύθμισης.
• Ύπαρξη ενεργειακού πιστοποιητικού.
• Διαθεσιμότητα θέσης στάθμευσης και αποθήκης.
• Κοινόχρηστα έξοδα και κανονισμός πολυκατοικίας.
• Απουσία χρεών από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη.

Μπορείτε να δείτε τρέχουσες αρχιτεκτονικές λύσεις και έργα στον κατάλογο του AILIT Group.

4. Νομικός και τεχνικός έλεγχος

Πριν από την καταβολή μη επιστρεπτέας προκαταβολής, ο δικηγόρος διενεργεί έλεγχο στο ιστορικό του ακινήτου: δικαιώματα ιδιοκτησίας, ύπαρξη υποθηκών, κατασχέσεων ή δικαστικών διαφορών. Ο μηχανικός επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τα σχέδια και την οικοδομική άδεια. Οποιεσδήποτε παράνομες τροποποιήσεις πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

5. Συμφωνία προκαταβολής

Το προσύμφωνο πρέπει να περιλαμβάνει την τιμή, το ποσό της προκαταβολής, το χρονοδιάγραμμα της συναλλαγής, τη λίστα εγγράφων και τους όρους ευθύνης των μερών. Συνιστάται η καταβολή της προκαταβολής μόνο μετά τον αρχικό έλεγχο του ακινήτου.

6. Φόροι και υπογραφή συμβολαίου

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου, με βασικό συντελεστή 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου (aade.gr). Το συμβόλαιο συντάσσεται από συμβολαιογράφο και η πληρωμή πρέπει να τεκμηριώνεται.

7. Εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, η ιδιοκτησία εγγράφεται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ο νέος ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το ακίνητο στο έντυπο Ε9 και να καταβάλλει ετησίως τον φόρο ENFIA (gov.gr).

8. Πρόγραμμα Golden Visa

Η αγορά ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα το δικαίωμα άδειας διαμονής. Εάν ο στόχος είναι η συμμετοχή στο πρόγραμμα Golden Visa, η τιμή, η επιφάνεια και η δομή της συναλλαγής πρέπει να συμφωνηθούν εκ των προτέρων με δικηγόρο μετανάστευσης (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

Περισσότερες χρήσιμες πληροφορίες διατίθενται στην ενότητα επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα.

Υποστήριξη συναλλαγών με το AILIT Group

Το AILIT Group παρέχει πλήρη υποστήριξη: από την επιλογή ακινήτων στη Γλυφάδα και την οργάνωση ελέγχων έως τη νομική διεκπεραίωση της συναλλαγής. Μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες της εταιρείας στην ενότητα κατασκευές και ακίνητα στην Ελλάδα.

Το υλικό αυτό είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αντικαθιστά την ατομική συμβουλή δικηγόρου, συμβολαιογράφου ή φορολογικού συμβούλου.