Покупка недвижимости в Глифаде в 2026 году: полное руководство для иностранцев

Процесс приобретения недвижимости в Глифаде

Покупка квартиры или виллы в Глифаде для иностранца проходит по четко определенной процедуре. Успех сделки зависит от правильной подготовки документов и тщательной проверки объекта.

1. Определение цели и бюджета

Прежде чем приступать к поиску, необходимо четко определить назначение объекта:

• Постоянное проживание.
• Долгосрочная аренда.
• Инвестиционный актив.
• Участие в программе Golden Visa.

Помимо стоимости самого объекта, важно заложить в бюджет дополнительные расходы: налоги, услуги нотариуса, юриста, инженера, регистрационные сборы и комиссию агентства.

2. Получение налогового номера (AFM)

Для совершения сделки иностранцу необходим греческий налоговый номер (AFM) и доступ к системе Taxisnet. Оформление можно поручить представителю по доверенности. Покупателю потребуются паспорт, подтверждение адреса проживания, документы о происхождении средств и банковские реквизиты.

3. Выбор объекта

При выборе недвижимости в Глифаде следует обратить внимание на:

• Год строительства и состояние инженерных систем.
• Законность планировки.
• Наличие энергетического сертификата.
• Наличие парковочного места и кладовой.
• Общие расходы дома и правила жилого комплекса.
• Отсутствие задолженностей у текущего собственника.

Ознакомиться с актуальными архитектурными решениями и проектами можно в каталоге AILIT Group.

4. Юридическая и техническая проверка

До внесения невозвратного аванса юрист проводит проверку истории объекта: право собственности, наличие ипотек, арестов или судебных споров. Инженер подтверждает соответствие недвижимости планам и разрешению на строительство. Любые незаконные изменения должны быть урегулированы до подписания основного договора.

5. Согласование аванса

Предварительное соглашение должно содержать цену, размер аванса, сроки сделки, перечень документов и условия ответственности сторон. Рекомендуется перечислять аванс только после первичной проверки объекта.

6. Налоги и подписание договора

Перед подписанием договора покупатель уплачивает налог на переход права собственности, базовая ставка которого составляет 3% от налогооблагаемой стоимости объекта (aade.gr). Договор оформляется нотариусом, а оплата должна быть подтверждена документально.

7. Регистрация права собственности

После подписания договора право собственности регистрируется в Греческом кадастре. Новый владелец обязан задекларировать объект в форме E9 и ежегодно уплачивать налог ENFIA (gov.gr).

8. Программа Golden Visa

Покупка недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ. Если цель — участие в программе Golden Visa, стоимость, площадь и структура сделки должны быть заранее согласованы с миграционным юристом (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

Больше полезной информации доступно в разделе инвестиции в недвижимость в Греции.

Сопровождение сделки с AILIT Group

AILIT Group оказывает полное сопровождение: от подбора объектов в Глифаде и организации проверок до юридического оформления сделки. Подробнее об услугах компании — в разделе строительство и недвижимость в Греции.

Материал носит ознакомительный характер и не заменяет индивидуальную консультацию юриста, нотариуса или налогового специалиста.