קנייה והחזקה של נכס
20 טעויות של קונים זרים ברכישת נדל"ן ביוון
פורסם בתאריך 2026-08-16 · ailit-invest
רכישת דירה, וילה או מגרש ביוון יכולה להיות השקעה משתלמת, אך טעויות במהלך הבדיקה והרישום עלולות להוביל להוצאות, עיכובים וסכסוכים. להלן 20 מהסיכונים הנפוצים ביותר איתם מתמודדים קונים זרים.
סיכונים משפטיים וטכניים
- בחירה על סמך תמונות בלבד. נוף לים אינו מאשר את התקינות המשפטית או את איכות הנכס.
- תשלום מקדמה לפני בדיקה. יש לבדוק תחילה את הבעלים, שטרי הקניין, שעבודים ורישומי הטאבו.
- סירוב לעורך דין עצמאי. הנציג של המוכר אינו מייצג את האינטרסים של הקונה.
- רכישה ללא מהנדס. מהנדס מזהה תוספות בנייה לא חוקיות, חריגות מהיתרים וליקויים נסתרים.
- בלבול בין הקדסטר ל-E9. פרטי הנכס חייבים להשתקף בצורה נכונה בשתי המערכות.
- גבולות מגרש לא מאומתים. השטח בפועל עשוי להיות שונה ממה שמצוין במסמכים.
- הנחה שכל קרקע ניתנת לבנייה. קיימות מגבלות יער, ארכיאולוגיה, חוף ותכנון עירוני.
- רכישת נכס עם חריגות לא פתורות. אלו עלולות לסבך את הרישום, השיפוצים והמכירה העתידית.
- התעלמות מחובות ושעבודים. לפני העסקה, חיוני לבדוק קיומם של משכנתאות, עיקולים, זיקות הנאה וסכסוכים משפטיים.
היבטים פיננסיים ומנהליים
- חישוב תקציב לא מלא. מעבר למחיר הנכס, יש לקחת בחשבון מס רכישה, שכר טרחת נוטריון, עורך דין ומהנדס, רישום והוצאות בנקאיות. מס הרכישה משולם בדרך כלל על ידי הקונה לפני חתימת החוזה.
- העברת כספים ללא הוכחת מקור. לבנקים יש זכות לדרוש דפי חשבון, הצהרות וחוזים.
- קבלת AFM מאוחרת. מספר זיהוי מס יווני נדרש לעסקה ולהליכי מס.
- פתיחת חשבון ברגע האחרון. בדיקה בנקאית עלולה לקחת זמן. קבוצת AILIT מסייעת בקבלת AFM, ועורך הדין שלנו מלווה את פתיחת החשבון.
- זלזול בעלויות תחזוקה. יש לקחת בחשבון את מס ה-ENFIA, חשבונות שירות, הוצאות משותפות, ביטוח, וכן עלויות גינה, בריכה וניהול.
- רכישה רק עבור ויזת הזהב. הנכס חייב לעמוד בתנאי התוכנית הנוכחיים ולהישאר השקעה סבירה. הדרישות משתנות לפי אזור וקטגוריית נכס.
- היעדר בדיקת תקנות השכרה. תנאים שונים חלים על השכרה לטווח קצר, ארוך ושימוש מסחרי.
- הערכת יתר של תשואות צפויות. יש לקחת בחשבון עונתיות, תקופות ריקנות, מיסים, תיקונים ועלויות ניהול.
- בחירה על סמך מחיר נמוך בלבד. נכס זול עלול לדרוש תיקונים יקרים או לסבול מפגמים משפטיים.
- הסכמים בעל פה. מועדים, ריהוט, תיקונים, תכולה ותנאי תשלום חייבים להיות מתועדים בכתב.
- היעדר צוות מאוחד. עורך הדין, המהנדס, הנוטריון, רואה החשבון והבנק חייבים לעבוד בתיאום.
ליווי מקצועי
קבוצת AILIT מלווה קונים זרים מהבחירה ועד רישום הנכס. צפו בפרויקטים של קבוצת AILIT, חקרו את שירותי בניית הנדל”ן ביוון או צרו קשר דרך פרטי הקשר של קבוצת AILIT.
זכרו: בדיקת נאותות לפני התשלום תמיד זולה יותר מתיקון טעויות לאחר הרכישה.