20 Fehler, die ausländische Käufer beim Immobilienkauf in Griechenland machen

Der Kauf einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundstücks in Griechenland kann eine lukrative Investition sein, doch Fehler bei der Prüfung und Abwicklung können zu Kosten, Verzögerungen und Streitigkeiten führen. Im Folgenden sind 20 der häufigsten Risiken aufgeführt, mit denen ausländische Käufer konfrontiert sind.

Rechtliche und technische Risiken

1. Auswahl nur anhand von Fotos. Ein Meerblick bestätigt nicht die rechtliche Sauberkeit oder die Qualität des Objekts.
2. Anzahlung vor der Prüfung. Zuerst müssen der Eigentümer, die Eigentumstitel, Belastungen und Katasterunterlagen überprüft werden.
3. Verzicht auf einen unabhängigen Anwalt. Der Vertreter des Verkäufers vertritt nicht die Interessen des Käufers.
4. Kauf ohne Ingenieur. Ein Ingenieur deckt illegale Anbauten, Abweichungen von der Baugenehmigung und versteckte Mängel auf.
5. Verwechslung von Kataster und E9. Objektdaten müssen in beiden Systemen korrekt wiedergegeben werden.
6. Nicht überprüfte Grundstücksgrenzen. Die tatsächliche Fläche kann von den Angaben in den Dokumenten abweichen.
7. Annahme, dass jedes Land bebaut werden kann. Es gibt forstwirtschaftliche, archäologische, küstennahe und städtebauliche Beschränkungen.
8. Kauf eines Objekts mit ungelösten Verstößen. Diese können die Registrierung, Renovierung und den späteren Verkauf erschweren.
9. Ignorieren von Schulden und Belastungen. Vor dem Abschluss ist es wichtig, auf Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu prüfen.

Finanzielle und administrative Aspekte

10. Unvollständige Budgetkalkulation. Neben dem Kaufpreis sind die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Anwalts- und Ingenieurkosten, Registrierung und Bankgebühren zu berücksichtigen. Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung gezahlt.
11. Geldtransfer ohne Herkunftsnachweis. Banken haben das Recht, Kontoauszüge, Erklärungen und Verträge anzufordern.
12. Späte Beantragung der AFM. Die griechische Steuernummer ist für die Transaktion und steuerliche Verfahren erforderlich.
13. Kontoeröffnung in letzter Minute. Die Bankprüfung kann Zeit in Anspruch nehmen. Die AILIT Group hilft bei der Beantragung der AFM, und unser Anwalt begleitet die Kontoeröffnung.
14. Unterschätzung der Instandhaltungskosten. Berücksichtigen Sie die ENFIA-Steuer, Nebenkosten, Gemeinschaftskosten, Versicherungen sowie Kosten für Garten, Pool und Verwaltung.
15. Kauf nur für das Golden Visa. Die Immobilie muss die aktuellen Programmanforderungen erfüllen und eine vernünftige Investition bleiben. Die Anforderungen hängen von der Region und der Objektkategorie ab.
16. Fehlende Prüfung der Mietvorschriften. Für kurzfristige, langfristige und gewerbliche Nutzung gelten unterschiedliche Bedingungen.
17. Überschätzte Renditeerwartungen. Berücksichtigen Sie Saisonalität, Leerstandszeiten, Steuern, Reparaturen und Verwaltungskosten.
18. Auswahl nur nach niedrigem Preis. Ein billiges Objekt kann teure Reparaturen erfordern oder rechtliche Mängel aufweisen.
19. Mündliche Absprachen. Fristen, Möbel, Reparaturen, Ausstattung und Zahlungsbedingungen müssen schriftlich festgehalten werden.
20. Fehlendes einheitliches Team. Anwalt, Ingenieur, Notar, Buchhalter und Bank müssen koordiniert zusammenarbeiten.

Professionelle Begleitung

Die AILIT Group begleitet ausländische Käufer von der Auswahl bis zur Registrierung der Immobilie. Sehen Sie sich die Projekte der AILIT Group an, erkunden Sie die Dienstleistungen für Immobilienbau in Griechenland oder kontaktieren Sie uns über die Kontaktdaten der AILIT Group.

Denken Sie daran: Eine Prüfung vor der Zahlung ist immer günstiger als die Korrektur von Fehlern nach dem Kauf.