购买和持有房产
外国买家在希腊购买房地产时常犯的20个错误
发布于 2026-08-16 · ailit-invest
在希腊购买公寓、别墅或土地可能是一项有利可图的投资，但检查和登记过程中的错误可能导致费用、延误和纠纷。以下是外国买家面临的20个最常见风险。
法律和技术风险
- 仅凭照片选择。 海景并不能证明房产的法律合规性或质量。
- 在尽职调查前支付定金。 必须首先核实业主、产权契据、抵押和土地登记记录。
- 拒绝聘请独立律师。 卖方的代表不会维护买方的利益。
- 未聘请工程师进行检查。 工程师可以识别非法扩建、与许可证不符之处以及隐蔽缺陷。
- 混淆地籍和E9系统。 房产详细信息必须在两个系统中正确反映。
- 未核实土地边界。 实际面积可能与文件所述不符。
- 误以为任何土地都可以开发。 存在森林、考古、沿海和城市规划限制。
- 购买存在未解决违规行为的房产。 这些问题可能使登记、翻新和未来出售变得复杂。
- 忽视债务和抵押。 在交易前，核实是否存在抵押、扣押、地役权和法律纠纷至关重要。
财务和行政方面
- 预算计算不完整。 除了房产价格外，还需考虑房产转让税、公证费、律师费、工程师费、登记费和银行手续费。转让税通常由买方在签署合同前支付。
- 资金来源证明不足。 银行有权要求提供对账单、声明和合同。
- 延迟获取AFM。 希腊税号是进行交易和税务程序的必要条件。
- 最后一刻才开户。 银行审核可能需要时间。AILIT Group可协助获取AFM，我们的律师也会协助开户。
- 低估维护成本。 需考虑ENFIA税、水电费、公共费用、保险以及花园、游泳池和管理费用。
- 仅为了黄金签证而购买。 房产必须符合当前的计划要求，并保持合理的投资价值。要求因地区和房产类别而异。
- 未检查租赁法规。 短期、长期和商业用途适用不同的条件。
- 高估预期收益。 需考虑季节性、空置期、税收、维修和管理成本。
- 仅根据低价选择。 廉价房产可能需要昂贵的维修或存在法律缺陷。
- 口头协议。 截止日期、家具、维修、包含项目和付款条款必须书面记录。
- 缺乏统一的团队。 律师、工程师、公证人、会计师和银行必须协调工作。
专业支持
AILIT Group为外国买家提供从选房到房产登记的全程支持。查看AILIT Group项目，探索希腊房地产建筑服务，或通过AILIT Group联系方式与我们联系。
请记住：付款前的尽职调查总是比购买后纠正错误更便宜。