20 erreurs commises par les acheteurs étrangers lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce

L’achat d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain en Grèce peut être un investissement lucratif, mais les erreurs lors de l’inspection et de l’enregistrement peuvent entraîner des dépenses, des retards et des litiges. Voici 20 des risques les plus courants auxquels sont confrontés les acheteurs étrangers.

Risques juridiques et techniques

1. Choisir uniquement sur photos. Une vue sur la mer ne confirme pas la régularité juridique ou la qualité du bien.
2. Verser un acompte avant vérification. Il faut d’abord vérifier le propriétaire, les titres de propriété, les charges et les registres cadastraux.
3. Refuser un avocat indépendant. Le représentant du vendeur ne défend pas les intérêts de l’acheteur.
4. Acheter sans ingénieur. Un ingénieur identifie les extensions illégales, les écarts avec les permis et les défauts cachés.
5. Confusion entre cadastre et E9. Les détails de la propriété doivent être correctement reflétés dans les deux systèmes.
6. Limites de terrain non vérifiées. La surface réelle peut différer de ce qui est indiqué dans les documents.
7. Croire que tout terrain est constructible. Il existe des restrictions forestières, archéologiques, côtières et d’urbanisme.
8. Acheter un bien avec des infractions non résolues. Celles-ci peuvent compliquer l’enregistrement, les rénovations et les ventes futures.
9. Ignorer les dettes et les charges. Avant la transaction, il est vital de vérifier l’absence d’hypothèques, de saisies, de servitudes et de litiges juridiques.

Aspects financiers et administratifs

10. Calcul de budget incomplet. Au-delà du prix du bien, considérez la taxe de transfert, les frais de notaire, les honoraires d’avocat et d’ingénieur, l’enregistrement et les frais bancaires. La taxe de transfert est généralement payée par l’acheteur avant la signature du contrat.
11. Transférer de l’argent sans preuve d’origine. Les banques ont le droit de demander des relevés, des déclarations et des contrats.
12. Obtention tardive de l’AFM. Le numéro d’identification fiscale grec est requis pour la transaction et les procédures fiscales.
13. Ouvrir un compte à la dernière minute. La vérification bancaire peut prendre du temps. AILIT Group aide à obtenir l’AFM, et notre avocat assiste à l’ouverture du compte.
14. Sous-estimer les coûts d’entretien. Considérez la taxe ENFIA, les factures de services publics, les charges communes, l’assurance, ainsi que les frais de jardin, de piscine et de gestion.
15. Acheter uniquement pour le Golden Visa. La propriété doit répondre aux exigences actuelles du programme et rester un investissement sain. Les exigences varient selon la région et la catégorie de bien.
16. Absence de vérification des règles de location. Des conditions différentes s’appliquent à la location à court terme, à long terme et à l’usage commercial.
17. Surestimer les rendements attendus. Considérez la saisonnalité, les périodes de vacance, les taxes, les réparations et les frais de gestion.
18. Choisir uniquement sur la base d’un prix bas. Un bien bon marché peut nécessiter des réparations coûteuses ou présenter des défauts juridiques.
19. Accords verbaux. Les délais, les meubles, les réparations, les inclusions et les conditions de paiement doivent être documentés par écrit.
20. Absence d’une équipe unifiée. L’avocat, l’ingénieur, le notaire, le comptable et la banque doivent travailler en coordination.

Accompagnement professionnel

AILIT Group accompagne les acheteurs étrangers de la sélection à l’enregistrement de la propriété. Consultez les projets d’AILIT Group, explorez les services de construction immobilière en Grèce ou contactez-nous via les coordonnées d’AILIT Group.

N’oubliez pas : la diligence raisonnable avant le paiement est toujours moins coûteuse que la correction des erreurs après l’achat.