20 λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα

Η αγορά ενός διαμερίσματος, μιας βίλας ή ενός οικοπέδου στην Ελλάδα μπορεί να αποδειχθεί μια κερδοφόρα επένδυση, αλλά τα λάθη κατά τον έλεγχο και τη διαδικασία αγοράς μπορούν να οδηγήσουν σε έξοδα, καθυστερήσεις και διαμάχες. Ακολουθούν 20 από τους πιο συνηθισμένους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι ξένοι αγοραστές.

Νομικοί και τεχνικοί κίνδυνοι

1. Επιλογή μόνο βάσει φωτογραφιών. Η θέα στη θάλασσα δεν επιβεβαιώνει τη νομική καθαρότητα ή την ποιότητα του ακινήτου.
2. Καταβολή προκαταβολής πριν από τον έλεγχο. Πρέπει πρώτα να ελεγχθεί ο ιδιοκτήτης, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα βάρη και τα κτηματολογικά στοιχεία.
3. Άρνηση ανεξάρτητου δικηγόρου. Ο εκπρόσωπος του πωλητή δεν προστατεύει τα συμφέροντα του αγοραστή.
4. Αγορά χωρίς μηχανικό. Ο μηχανικός εντοπίζει αυθαίρετες κατασκευές, αποκλίσεις από την άδεια και κρυμμένα ελαττώματα.
5. Σύγχυση μεταξύ κτηματολογίου και Ε9. Τα στοιχεία του ακινήτου πρέπει να αντικατοπτρίζονται σωστά και στα δύο συστήματα.
6. Μη επαληθευμένα όρια οικοπέδου. Η πραγματική έκταση μπορεί να διαφέρει από αυτή που αναφέρεται στα έγγραφα.
7. Πεποίθηση ότι κάθε γη είναι οικοδομήσιμη. Υπάρχουν δασικοί, αρχαιολογικοί, παραθαλάσσιοι και πολεοδομικοί περιορισμοί.
8. Αγορά ακινήτου με εκκρεμείς παραβάσεις. Μπορεί να δυσκολέψουν τη μεταβίβαση, την ανακαίνιση και τη μελλοντική πώληση.
9. Αγνόηση χρεών και βαρών. Πριν από τη συναλλαγή, είναι ζωτικής σημασίας να ελεγχθούν υποθήκες, κατασχέσεις, δουλείες και δικαστικές διαμάχες.

Οικονομικές και διοικητικές πτυχές

10. Ελλιπής υπολογισμός προϋπολογισμού. Εκτός από την τιμή του ακινήτου, πρέπει να συνυπολογιστούν ο φόρος μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, οι αμοιβές δικηγόρου και μηχανικού, η μεταγραφή και τα τραπεζικά έξοδα. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται συνήθως από τον αγοραστή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
11. Μεταφορά χρημάτων χωρίς απόδειξη προέλευσης. Η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ζητήσει δηλώσεις και συμβόλαια.
12. Καθυστερημένη απόκτηση ΑΦΜ. Ο ελληνικός φορολογικός αριθμός είναι απαραίτητος για τη συναλλαγή και τις φορολογικές διαδικασίες.
13. Άνοιγμα λογαριασμού την τελευταία στιγμή. Ο τραπεζικός έλεγχος μπορεί να πάρει χρόνο. Το AILIT Group βοηθά στην απόκτηση ΑΦΜ και ο δικηγόρος μας συνοδεύει στο άνοιγμα λογαριασμού.
14. Υποτίμηση των εξόδων συντήρησης. Πρέπει να ληφθούν υπόψη ο ΕΝΦΙΑ, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, τα κοινόχρηστα, η ασφάλιση, καθώς και τα έξοδα κήπου, πισίνας και διαχείρισης.
15. Αγορά μόνο για τη Golden Visa. Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις τρέχουσες προϋποθέσεις του προγράμματος και να παραμένει μια λογική επένδυση. Οι απαιτήσεις εξαρτώνται από την περιοχή και την κατηγορία του ακινήτου.
16. Έλλειψη ελέγχου των κανονισμών ενοικίασης. Διαφορετικοί όροι ισχύουν για βραχυπρόθεσμη, μακροπρόθεσμη και εμπορική χρήση.
17. Υπερεκτίμηση της αναμενόμενης απόδοσης. Πρέπει να συνυπολογιστούν η εποχικότητα, οι περίοδοι κενών, οι φόροι, οι επισκευές και τα έξοδα διαχείρισης.
18. Επιλογή αποκλειστικά βάσει χαμηλής τιμής. Ένα φθηνό ακίνητο μπορεί να απαιτεί ακριβές επισκευές ή να έχει νομικά ελαττώματα.
19. Προφορικές συμφωνίες. Προθεσμίες, έπιπλα, επισκευές, εξοπλισμός και όροι πληρωμής πρέπει να καταγράφονται γραπτώς.
20. Έλλειψη ενιαίας ομάδας. Ο δικηγόρος, ο μηχανικός, ο συμβολαιογράφος, ο λογιστής και η τράπεζα πρέπει να εργάζονται συντονισμένα.

Επαγγελματική υποστήριξη

Το AILIT Group υποστηρίζει τον ξένο αγοραστή από την επιλογή έως τη μεταγραφή του ακινήτου. Δείτε τα έργα του AILIT Group, εξερευνήστε τις υπηρεσίες κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα ή επικοινωνήστε μέσω των στοιχείων επικοινωνίας του AILIT Group.

Θυμηθείτε: ο έλεγχος πριν από την πληρωμή είναι πάντα φθηνότερος από τη διόρθωση λαθών μετά την αγορά.