شراء العقارات وامتلاكها
20 خطأ يرتكبها المشترون الأجانب عند شراء العقارات في اليونان
نُشر في 2026-08-16 · ailit-invest
يمكن أن يكون شراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض في اليونان استثماراً مربحاً، لكن الأخطاء أثناء الفحص والتسجيل قد تؤدي إلى نفقات وتأخيرات ونزاعات. فيما يلي 20 من أكثر المخاطر شيوعاً التي يواجهها المشترون الأجانب.
المخاطر القانونية والتقنية
- الاختيار بناءً على الصور فقط. إطلالة البحر لا تؤكد السلامة القانونية أو جودة العقار.
- دفع عربون قبل الفحص. يجب أولاً التحقق من المالك، وسندات الملكية، والرهونات، وسجلات السجل العقاري.
- رفض محامٍ مستقل. ممثل البائع لا يدافع عن مصالح المشتري.
- الشراء بدون مهندس. يقوم المهندس بتحديد الإضافات غير القانونية، والتناقضات مع التصاريح، والعيوب الخفية.
- الخلط بين السجل العقاري وE9. يجب أن تنعكس تفاصيل العقار بشكل صحيح في كلا النظامين.
- حدود الأرض غير المتحقق منها. قد تختلف المساحة الفعلية عما هو مذكور في الوثائق.
- الاعتقاد بأن أي أرض قابلة للبناء. توجد قيود غابات وأثرية وساحلية وتخطيط عمراني.
- شراء عقار به مخالفات غير محلولة. قد تعقد هذه الأمور التسجيل والتجديدات والمبيعات المستقبلية.
- تجاهل الديون والرهونات. قبل الصفقة، من الضروري التحقق من وجود رهونات عقارية، أو حجوزات، أو حقوق ارتفاق، أو نزاعات قانونية.
الجوانب المالية والإدارية
- حساب ميزانية غير مكتمل. بالإضافة إلى سعر العقار، يجب مراعاة ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، وأتعاب المحامي والمهندس، والتسجيل، والرسوم المصرفية. عادة ما يدفع المشتري ضريبة النقل قبل توقيع العقد.
- تحويل الأموال بدون إثبات المصدر. يحق للبنوك طلب كشوف حسابات وإقرارات وعقود.
- الحصول المتأخر على AFM. رقم التعريف الضريبي اليوناني مطلوب للمعاملة والإجراءات الضريبية.
- فتح حساب في اللحظة الأخيرة. قد يستغرق التحقق المصرفي وقتاً. تساعد مجموعة AILIT في الحصول على AFM، ويساعد محامينا في فتح الحساب.
- الاستهانة بتكاليف الصيانة. ضع في اعتبارك ضريبة ENFIA، وفواتير الخدمات، والمصاريف المشتركة، والتأمين، بالإضافة إلى تكاليف الحديقة والمسبح والإدارة.
- الشراء من أجل التأشيرة الذهبية فقط. يجب أن يستوفي العقار متطلبات البرنامج الحالية وأن يظل استثماراً سليماً. تختلف المتطلبات حسب المنطقة وفئة العقار.
- عدم التحقق من لوائح التأجير. تنطبق شروط مختلفة على التأجير قصير الأجل وطويل الأجل والاستخدام التجاري.
- المبالغة في تقدير العوائد المتوقعة. ضع في اعتبارك الموسمية، وفترات الشغور، والضرائب، والإصلاحات، وتكاليف الإدارة.
- الاختيار بناءً على السعر المنخفض فقط. قد يتطلب العقار الرخيص إصلاحات مكلفة أو يكون به عيوب قانونية.
- الاتفاقات الشفهية. يجب توثيق المواعيد النهائية، والأثاث، والإصلاحات، والمشتملات، وشروط الدفع كتابياً.
- غياب فريق موحد. يجب أن يعمل المحامي والمهندس وكاتب العدل والمحاسب والبنك بتنسيق.
الدعم المهني
تدعم مجموعة AILIT المشترين الأجانب من الاختيار حتى تسجيل الملكية. شاهد مشاريع مجموعة AILIT، واستكشف خدمات بناء العقارات في اليونان، أو تواصل معنا عبر بيانات الاتصال الخاصة بمجموعة AILIT.
تذكر: العناية الواجبة قبل الدفع أرخص دائماً من إصلاح الأخطاء بعد الشراء.