20 ошибок иностранных покупателей недвижимости в Греции

Покупка квартиры, виллы или участка в Греции может стать выгодной инвестицией, но ошибки при проверке и оформлении способны привести к расходам, задержкам и спорам. Ниже представлены 20 наиболее частых рисков, с которыми сталкиваются иностранные покупатели.

Юридические и технические риски

1. Выбор только по фотографиям. Вид на море не подтверждает юридическую чистоту и качество объекта.
2. Задаток до проверки. Сначала необходимо проверить собственника, титулы, обременения и кадастровые записи.
3. Отказ от независимого юриста. Специалист продавца не представляет интересы покупателя.
4. Покупка без инженера. Инженер выявляет незаконные пристройки, расхождения с разрешением и скрытые дефекты.
5. Путаница между кадастром и E9. Сведения об объекте должны корректно отражаться в обеих системах.
6. Непроверенные границы участка. Фактическая площадь может отличаться от указанной в документах.
7. Уверенность, что любую землю можно застроить. Существуют лесные, археологические, прибрежные и градостроительные ограничения.
8. Покупка объекта с незакрытыми нарушениями. Они могут осложнить регистрацию, ремонт и дальнейшую продажу.
9. Игнорирование долгов и обременений. До сделки важно проверить наличие ипотек, арестов, сервитутов и судебных споров.

Финансовые и административные аспекты

10. Неполный расчёт бюджета. Кроме цены объекта учитываются налог на переход недвижимости, услуги нотариуса, юриста, инженера, регистрация и банковские расходы. Налог на переход обычно уплачивается покупателем до подписания договора.
11. Перевод денег без подтверждения происхождения средств. Банк вправе запросить выписки, декларации и договоры.
12. Позднее получение AFM. Греческий налоговый номер необходим для сделки и налоговых процедур.
13. Открытие счёта в последний момент. Банковская проверка может занять время. AILIT Group помогает получить AFM, а наш юрист сопровождает открытие счёта.
14. Недооценка содержания. Необходимо учитывать налог ENFIA, коммунальные платежи, общие расходы, страхование, а также затраты на сад, бассейн и управление.
15. Покупка только ради Golden Visa. Недвижимость должна соответствовать действующим условиям программы и оставаться разумной инвестицией. Требования зависят от региона и категории объекта.
16. Отсутствие проверки правил аренды. Для краткосрочной, долгосрочной и коммерческой эксплуатации действуют разные условия.
17. Завышенная ожидаемая доходность. Следует учитывать сезонность, периоды простоя, налоги, ремонт и расходы на управление.
18. Выбор исключительно по низкой цене. Дешёвый объект может потребовать дорогого ремонта или иметь юридические недостатки.
19. Устные договорённости. Сроки, мебель, ремонт, комплектация и порядок оплаты должны фиксироваться письменно.
20. Отсутствие единой команды. Юрист, инженер, нотариус, бухгалтер и банк должны работать согласованно.

Профессиональное сопровождение

AILIT Group сопровождает иностранного покупателя от подбора до регистрации собственности. Посмотрите проекты AILIT Group, изучите услуги строительства недвижимости в Греции или обратитесь через контакты AILIT Group.

Помните: проверка до оплаты всегда обходится дешевле, чем исправление ошибок после покупки.