100 Fragen vor dem Immobilienkauf in Griechenland: Eine Checkliste für Investoren

Dokumente und rechtliche Prüfung

Bevor Sie Dokumente unterzeichnen, müssen Sie die rechtliche Einwandfreiheit des Objekts sicherstellen:

• Wer ist der Eigentümer und ist der Titel bestätigt?
• Gibt es Hypotheken, Pfändungen oder Rechtsstreitigkeiten für das Objekt?
• Ist das Objekt im Kataster eingetragen?
• Stimmen die tatsächliche Fläche und die Grenzen mit den Dokumenten überein?
• Gibt es Dienstbarkeiten, Schulden oder unbezahlte Steuern?
• Sind alle Anbauten und Umbauten legalisiert?
• Sind die Bedingungen für die Rückzahlung der Anzahlung im Vertrag festgelegt?
• Welche Rolle spielen der unabhängige Anwalt und der Notar bei der Transaktion?
• Wie sind die Fristen für die Vertragsunterzeichnung und die Eintragung des Eigentumsrechts?

Grundstück und Bau

Wenn Sie bauen oder Land kaufen möchten:

• Wie hoch ist die Bebauungsdichte und gibt es eine offizielle Zufahrt?
• Wurden die Grenzen von einem Vermesser bestätigt?
• Gibt es Einschränkungen: Waldstatus, Natura-Zonen, archäologische oder Küstenzonen?
• Sind die Versorgungsleitungen angeschlossen (Wasser, Strom, Abwasser)?
• Wie komplex ist das Gelände und ist der Bau eines Pools zulässig?
• Ist eine Teilung des Grundstücks möglich?
• Was sind die Projektphasen, Fristen für die Genehmigung und die Bauüberwachung?
• Ist das Objekt für das „Antiparochi“-System geeignet?

Finanzielle Berechnungen

• Entspricht der Preis dem Markt und gibt es eine unabhängige Bewertung?
• Ist die Provision im Preis enthalten?
• Welche Nebenkosten fallen an: Kaufsteuer, Notar, Anwalt, Ingenieur, Registrierung?
• Werden eine AFM (Steuernummer) und ein Bankkonto benötigt?
• Wie weist man die Herkunft der Mittel nach und vermeidet Zahlungssperren?
• Welche finanzielle Reserve sollte man einplanen?

Zustand des Hauses

• Wann wurde das Haus gebaut und gibt es eine Baugenehmigung?
• Entspricht das Objekt den Plänen?
• Wurden Fundament, Elektrik, Sanitär und Dach überprüft?
• Gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit oder Rissen?
• Wie hoch ist die Energieeffizienz und die Kosten für potenzielle Reparaturen?
• Wer führt die Abnahme durch und gibt es eine Garantie auf die Arbeiten?

Vermietung und Betrieb

• Wie hoch sind die jährlichen Kosten: ENFIA, Nebenkosten, κοινόχρηστα, Versicherung, Pool- und Gartenpflege?
• Ist eine Kurzzeitvermietung erlaubt und ist eine Registrierung erforderlich?
• Wie sieht es mit Saisonalität, Leerstand und Nettorendite aus?
• Wer verwaltet das Objekt und wie sind die Verwaltungsbedingungen?
• Gibt es Einschränkungen durch die Wohnanlage und ganzjährige Nachfrage?
• Standortbewertung: Apokoronas, Hersonissos, Rethymno.

Aufenthaltserlaubnis und Golden Visa

• Ist das Objekt für das Golden Visa geeignet und wie hoch ist die Investitionsschwelle in der Region?
• Können Familienmitglieder in den Antrag einbezogen werden?
• Welche Verpflichtungen gibt es bezüglich Wohnsitz, Vermietung und späterem Verkauf?
• Wie läuft der Prozess ab und was passiert mit der Aufenthaltserlaubnis beim Verkauf?
• Wer hilft bei der Beantragung der AFM, der Kontoeröffnung und der Nachbetreuung?