100 سؤال قبل شراء عقار في اليونان: قائمة مراجعة للمستثمر

المستندات والفحص القانوني

قبل توقيع أي أوراق، من الضروري التأكد من السلامة القانونية للعقار:

• من هو المالك وهل تم تأكيد سند الملكية؟
• هل هناك رهون عقارية أو حجوزات أو نزاعات قضائية على العقار؟
• هل العقار مسجل في السجل العقاري؟
• هل تتطابق المساحة الفعلية والحدود مع المستندات؟
• هل هناك حقوق ارتفاق أو ديون أو ضرائب غير مدفوعة؟
• هل جميع الإضافات والتجديدات قانونية؟
• هل شروط استرداد العربون مذكورة في العقد؟
• ما هو دور المحامي المستقل وكاتب العدل في الصفقة؟
• ما هي المواعيد النهائية لتوقيع العقد وتسجيل سند الملكية؟

الأرض والبناء

إذا كنت تخطط للبناء أو شراء أرض:

• ما هو معامل البناء وهل يوجد وصول رسمي؟
• هل تم تأكيد الحدود من قبل مساح؟
• هل توجد قيود: حالة الغابات، مناطق ناتورا، مناطق أثرية أو ساحلية؟
• هل المرافق متصلة (ماء، كهرباء، صرف صحي)؟
• ما مدى تعقيد التضاريس وهل يُسمح ببناء مسبح؟
• هل من الممكن تقسيم قطعة الأرض؟
• ما هي مراحل المشروع، والجداول الزمنية للحصول على التراخيص، والإشراف على البناء؟
• هل العقار مناسب لنظام “أنتيباروخي” (antiparochi)؟

الحسابات المالية

• هل السعر يتناسب مع السوق وهل يوجد تقييم مستقل؟
• هل العمولة مشمولة في السعر؟
• ما هي التكاليف المرتبطة: ضريبة الشراء، كاتب العدل، المحامي، المهندس، التسجيل؟
• هل يلزم الحصول على AFM (رقم ضريبي) وحساب بنكي؟
• كيف يمكن إثبات مصدر الأموال وتجنب حظر الدفع؟
• ما هو الاحتياطي المالي الذي يجب تركه؟

حالة المنزل

• متى تم بناء المنزل وهل يوجد تصريح بناء؟
• هل يتطابق العقار مع المخططات؟
• هل تم فحص الأساسات والكهرباء والسباكة والسقف؟
• هل توجد علامات رطوبة أو تشققات؟
• ما هي كفاءة الطاقة وتكلفة الإصلاحات المحتملة؟
• من يقوم بالاستلام النهائي وهل يوجد ضمان على الأعمال؟

التأجير والتشغيل

• ما هي التكاليف السنوية: ENFIA، المرافق، κοινόχρηστα، التأمين، صيانة المسبح والحديقة؟
• هل يُسمح بالتأجير قصير الأجل وهل يلزم التسجيل؟
• ما هي الموسمية، ومتوسط الشغور، وصافي العائد؟
• من يدير العقار وما هي شروط الإدارة؟
• هل توجد قيود على المجمع وطلب على مدار العام؟
• تقييم المواقع: أبوكوروناس، خيرسونيسوس، ريثيمنو.

الإقامة والتأشيرة الذهبية

• هل العقار مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية وما هو حد الاستثمار في المنطقة؟
• هل يمكن إدراج أفراد الأسرة في الطلب؟
• ما هي الالتزامات المتعلقة بالإقامة والتأجير والبيع اللاحق؟
• كيف تسير العملية وماذا يحدث لتصريح الإقامة عند البيع؟
• من سيساعد في الحصول على AFM، وفتح حساب، والدعم بعد الصفقة؟