100 вопросов перед покупкой недвижимости в Греции: чек-лист инвестора

Документы и юридическая проверка

Перед подписанием любых бумаг необходимо убедиться в юридической чистоте объекта:

• Кто является собственником и подтвержден ли титул?
• Есть ли на объекте ипотека, аресты или судебные споры?
• Внесен ли объект в Кадастр?
• Совпадают ли фактическая площадь и границы с документальными?
• Есть ли сервитуты, задолженности и оплачены ли налоги?
• Узаконены ли все пристройки и перепланировки?
• Прописаны ли условия возврата задатка в договоре?
• Какова роль независимого юриста и нотариуса в сделке?
• Каковы сроки подписания договора и регистрации права собственности?

Участок и строительство

Если вы планируете строительство или покупку земли:

• Каков коэффициент застройки и есть ли официальный подъезд?
• Подтверждены ли границы топографом?
• Есть ли ограничения: лесной статус, зоны Natura, археологические или прибрежные зоны?
• Подведены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)?
• Какова сложность рельефа и допустимость строительства бассейна?
• Возможно ли разделение участка?
• Каковы этапы проекта, сроки получения лицензии и контроля строительства?
• Подходит ли объект для системы «антипарохи»?

Финансовые расчеты

• Соответствует ли цена рынку и есть ли независимая оценка?
• Включена ли комиссия в стоимость?
• Какие сопутствующие расходы: налог на покупку, услуги нотариуса, юриста, инженера, регистрация?
• Необходимы ли AFM (налоговый номер) и банковский счет?
• Как подтвердить происхождение средств и избежать блокировки платежа?
• Какой финансовый резерв необходимо оставить?

Состояние дома

• Когда построен дом и есть ли разрешение на строительство?
• Соответствует ли объект планам?
• Проверены ли фундамент, электрика, водопровод и кровля?
• Есть ли признаки сырости или трещин?
• Какова энергоэффективность и стоимость потенциального ремонта?
• Кто проводит приемку и есть ли гарантия на работы?

Аренда и эксплуатация

• Каковы ежегодные расходы: ENFIA, коммунальные услуги, κοινόχρηστα, страхование, обслуживание бассейна и сада?
• Разрешена ли краткосрочная аренда и нужна ли регистрация?
• Какова сезонность, средний простой и чистая доходность?
• Кто управляет объектом и каковы условия управления?
• Есть ли ограничения комплекса и круглогодичный спрос?
• Оценка локаций: Апокоронас, Херсониссос, Ретимно.

ВНЖ и Golden Visa

• Подходит ли объект для Golden Visa и каков порог инвестиций в регионе?
• Можно ли включить семью в заявку?
• Какие обязательства по проживанию, сдаче в аренду и последующей продаже?
• Как проходит оформление и что будет с ВНЖ при продаже?
• Кто поможет с получением AFM, открытием счета и сопровождением после сделки?