100 questions avant d'acheter un bien immobilier en Grèce : la check-list de l'investisseur

Documents et vérification juridique

Avant de signer tout document, il est essentiel de s’assurer de la clarté juridique du bien :

• Qui est le propriétaire et le titre est-il confirmé ?
• Existe-t-il des hypothèques, des saisies ou des litiges juridiques sur le bien ?
• Le bien est-il inscrit au cadastre ?
• La surface réelle et les limites correspondent-elles aux documents ?
• Existe-t-il des servitudes, des dettes ou des impôts impayés ?
• Toutes les extensions et rénovations sont-elles légalisées ?
• Les conditions de remboursement de l’acompte sont-elles précisées dans le contrat ?
• Quel est le rôle de l’avocat indépendant et du notaire dans la transaction ?
• Quels sont les délais de signature du contrat et d’enregistrement du titre de propriété ?

Terrain et construction

Si vous prévoyez de construire ou d’acheter un terrain :

• Quel est le coefficient d’occupation des sols et y a-t-il un accès officiel ?
• Les limites ont-elles été confirmées par un géomètre ?
• Existe-t-il des restrictions : statut forestier, zones Natura, zones archéologiques ou côtières ?
• Les services publics sont-ils raccordés (eau, électricité, égouts) ?
• Quelle est la complexité du terrain et la construction d’une piscine est-elle autorisée ?
• Est-il possible de diviser la parcelle ?
• Quelles sont les étapes du projet, les délais d’obtention des permis et le suivi de la construction ?
• Le bien est-il adapté au système d’« antiparochi » ?

Calculs financiers

• Le prix correspond-il au marché et existe-t-il une évaluation indépendante ?
• La commission est-elle incluse dans le prix ?
• Quels sont les coûts associés : taxe d’achat, notaire, avocat, ingénieur, enregistrement ?
• Un AFM (numéro fiscal) et un compte bancaire sont-ils nécessaires ?
• Comment justifier l’origine des fonds et éviter le blocage des paiements ?
• Quelle réserve financière faut-il conserver ?

État du bien

• Quand la maison a-t-elle été construite et existe-t-il un permis de construire ?
• Le bien correspond-il aux plans ?
• Les fondations, l’électricité, la plomberie et le toit ont-ils été inspectés ?
• Y a-t-il des signes d’humidité ou de fissures ?
• Quelle est l’efficacité énergétique et le coût des réparations potentielles ?
• Qui effectue la réception finale et existe-t-il une garantie sur les travaux ?

Location et exploitation

• Quels sont les coûts annuels : ENFIA, charges, κοινόχρηστα, assurance, entretien de la piscine et du jardin ?
• La location à court terme est-elle autorisée et une inscription est-elle requise ?
• Quelle est la saisonnalité, la vacance moyenne et le rendement net ?
• Qui gère le bien et quelles sont les conditions de gestion ?
• Existe-t-il des restrictions de copropriété et une demande toute l’année ?
• Évaluation des lieux : Apokoronas, Hersonissos, Réthymnon.

Résidence et Golden Visa

• Le bien est-il éligible au Golden Visa et quel est le seuil d’investissement dans la région ?
• Les membres de la famille peuvent-ils être inclus dans la demande ?
• Quelles sont les obligations concernant la résidence, la location et la revente ?
• Comment se déroule le processus et que devient le permis de séjour lors de la vente ?
• Qui aidera à obtenir un AFM, à ouvrir un compte et à assurer le suivi après la transaction ?