在希腊购买房产前的100个问题：投资者清单

文件与法律审查

在签署任何文件之前，必须确保房产的法律清晰度：

• 谁是业主，所有权是否已确认？
• 该房产是否有抵押、扣押或法律纠纷？
• 该房产是否已在土地登记处注册？
• 实际面积和边界是否与文件一致？
• 是否存在地役权、债务或未缴税款？
• 所有扩建和改建是否合法化？
• 合同中是否规定了定金退还条款？
• 独立律师和公证人在交易中的角色是什么？
• 签署合同和注册所有权的期限是多少？

土地与建设

如果您计划建造或购买土地：

• 建筑系数是多少，是否有正式通道？
• 边界是否已由测量师确认？
• 是否有限制：森林状态、Natura保护区、考古或沿海区域？
• 公用设施（水、电、排污）是否已接通？
• 地形复杂程度如何，是否允许建造游泳池？
• 是否可以分割地块？
• 项目阶段、获取许可证的时间表和施工监督情况如何？
• 该房产是否适合“antiparochi”（以地换房）系统？

财务计算

• 价格是否符合市场水平，是否有独立评估？
• 佣金是否包含在价格中？
• 相关费用有哪些：购买税、公证费、律师费、工程师费、注册费？
• 是否需要AFM（税号）和银行账户？
• 如何证明资金来源并避免付款受阻？
• 需要预留多少财务储备？

房屋状况

• 房屋建于何时，是否有建筑许可证？
• 房产是否与图纸相符？
• 地基、电气、管道和屋顶是否经过检查？
• 是否有潮湿或裂缝的迹象？
• 能源效率如何，潜在维修成本是多少？
• 谁负责最终验收，工程是否有保修？

租赁与运营

• 年度费用是多少：ENFIA（房产税）、公用事业费、κοινόχρηστα（物业费）、保险、泳池和花园维护？
• 是否允许短期租赁，是否需要注册？
• 季节性、平均空置率和净收益率如何？
• 谁管理该房产，管理条款是什么？
• 是否有综合体限制和全年需求？
• 地点评估：阿波科罗纳斯 (Apokoronas)、赫索尼索斯 (Hersonissos)、雷斯蒙 (Rethymno)。

居留权与黄金签证

• 该房产是否符合黄金签证条件，该地区的投资门槛是多少？
• 家庭成员可以包含在申请中吗？
• 关于居住、租赁和后续出售的义务是什么？
• 流程如何运作，出售时居留许可会怎样？
• 谁能协助获取AFM、开户及提供交易后支持？