100 ερωτήσεις πριν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα: Μια λίστα ελέγχου για επενδυτές

Έγγραφα και νομικός έλεγχος

Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε έγγραφο, είναι απαραίτητο να διασφαλίσετε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου:

• Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και έχει επιβεβαιωθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας;
• Υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις ή δικαστικές διαμάχες στο ακίνητο;
• Έχει καταχωρηθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο;
• Συμπίπτουν η πραγματική επιφάνεια και τα όρια με τα έγγραφα;
• Υπάρχουν δουλείες, χρέη ή απλήρωτοι φόροι;
• Είναι νομιμοποιημένες όλες οι επεκτάσεις και οι ανακαινίσεις;
• Αναγράφονται οι όροι επιστροφής της προκαταβολής στο συμβόλαιο;
• Ποιος είναι ο ρόλος του ανεξάρτητου δικηγόρου και του συμβολαιογράφου στη συναλλαγή;
• Ποια είναι τα χρονοδιαγράμματα για την υπογραφή του συμβολαίου και τη μεταγραφή του τίτλου;

Οικόπεδο και κατασκευή

Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ή να αγοράσετε γη:

• Ποιος είναι ο συντελεστής δόμησης και υπάρχει επίσημη πρόσβαση;
• Έχουν επιβεβαιωθεί τα όρια από τοπογράφο;
• Υπάρχουν περιορισμοί: δασική έκταση, ζώνες Natura, αρχαιολογικές ή παραθαλάσσιες ζώνες;
• Υπάρχουν συνδέσεις δικτύων (νερό, ρεύμα, αποχέτευση);
• Ποια είναι η δυσκολία του εδάφους και επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας;
• Είναι δυνατή η κατάτμηση του οικοπέδου;
• Ποια είναι τα στάδια του έργου, τα χρονοδιαγράμματα λήψης αδειών και η επίβλεψη κατασκευής;
• Είναι το ακίνητο κατάλληλο για το σύστημα της «αντιπαροχής»;

Οικονομικοί υπολογισμοί

• Αντιστοιχεί η τιμή στην αγορά και υπάρχει ανεξάρτητη εκτίμηση;
• Περιλαμβάνεται η προμήθεια στην τιμή;
• Ποια είναι τα συνοδευτικά έξοδα: φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μηχανικός, μεταγραφή;
• Απαιτούνται ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός;
• Πώς να επιβεβαιώσετε την προέλευση των χρημάτων και να αποφύγετε τη δέσμευση πληρωμής;
• Ποιο οικονομικό απόθεμα πρέπει να διατηρηθεί;

Κατάσταση του ακινήτου

• Πότε χτίστηκε το σπίτι και υπάρχει οικοδομική άδεια;
• Αντιστοιχεί το ακίνητο στα σχέδια;
• Έχουν ελεγχθεί τα θεμέλια, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά και η στέγη;
• Υπάρχουν σημάδια υγρασίας ή ρωγμές;
• Ποια είναι η ενεργειακή απόδοση και το κόστος πιθανών επισκευών;
• Ποιος διενεργεί την τελική παραλαβή και υπάρχει εγγύηση για τις εργασίες;

Ενοικίαση και λειτουργία

• Ποια είναι τα ετήσια έξοδα: ΕΝΦΙΑ, κοινόχρηστα, ασφάλιση, συντήρηση πισίνας και κήπου;
• Επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση και απαιτείται εγγραφή;
• Ποια είναι η εποχικότητα, η μέση πληρότητα και η καθαρή απόδοση;
• Ποιος διαχειρίζεται το ακίνητο και ποιοι είναι οι όροι διαχείρισης;
• Υπάρχουν περιορισμοί συγκροτήματος και ζήτηση όλο το χρόνο;
• Αξιολόγηση τοποθεσιών: Αποκόρωνας, Χερσόνησος, Ρέθυμνο.

Άδεια διαμονής και Golden Visa

• Είναι το ακίνητο κατάλληλο για Golden Visa και ποιο είναι το όριο επένδυσης στην περιοχή;
• Μπορούν να συμπεριληφθούν μέλη της οικογένειας στην αίτηση;
• Ποιες είναι οι υποχρεώσεις σχετικά με τη διαμονή, την ενοικίαση και την πώληση;
• Πώς λειτουργεί η διαδικασία και τι συμβαίνει με την άδεια διαμονής κατά την πώληση;
• Ποιος θα βοηθήσει με την απόκτηση ΑΦΜ, το άνοιγμα λογαριασμού και την υποστήριξη μετά τη συναλλαγή;