ما هي ضريبة ENFIA في اليونان: دليل للمستثمر

ما هي ضريبة ENFIA في اليونان

ضريبة ENFIA هي ضريبة سنوية على ملكية العقارات في اليونان. يجب على الأفراد والشركات الذين يمتلكون شققاً أو منازل أو فيلات أو أراضي أو يتمتعون بحقوق عقارية أخرى في الأول من يناير من العام المعني دفع هذه الضريبة.

تُفرض هذه الضريبة بغض النظر عن جنسية المالك أو بلد إقامته الدائمة. لذلك، يجب على المستثمر الأجنبي الذي يشتري عقاراً في اليونان أن يأخذ ضريبة ENFIA في الاعتبار ضمن نفقاته السنوية لصيانة العقار.

كيفية حساب ضريبة ENFIA

قيمة الضريبة ليست نسبة مئوية ثابتة من سعر الشراء. يتم الحساب بشكل فردي لكل عقار بناءً على البيانات المدخلة في إقرار العقارات E9. وتتأثر القيمة النهائية بالعوامل التالية:

• مساحة ونوع العقار.
• الموقع والقيمة الموضوعية للمنطقة التي تحددها الدولة.
• الطابق وعمر المبنى وخصائصه التقنية.
• حصة المالك في الملكية.
• وجود مرافق إضافية.
• القيمة الإجمالية لجميع عقارات المالك في اليونان.

وبناءً على ذلك، قد تخضع شقتان لهما نفس المساحة لضريبة مختلفة إذا كانتا تقعان في مناطق مختلفة أو لهما خصائص مختلفة.

دور إقرار E9

بعد شراء العقار، يجب إدخال بياناته في إقرار E9 الإلكتروني عبر نظام myAADE. ينطبق هذا المطلب على المقيمين في اليونان والمالكين الأجانب على حد سواء.

تستخدم مصلحة الضرائب البيانات الواردة في E9 لحساب ضريبة ENFIA وإصدار إشعار الدفع. أي خطأ في تحديد المساحة أو حصة الملكية أو الطابق أو الغرض من المكان قد يؤدي إلى حساب ضريبة غير صحيح. لذلك، من الضروري جداً بعد إتمام الصفقة التأكد من إدخال العقار في E9 بما يتوافق تماماً مع العقد الموثق ووثائق السجل العقاري.

إجراءات دفع الضريبة

تُفرض ضريبة ENFIA على المالك الذي كان يمتلك العقار في الأول من يناير من العام الحالي. يظهر إشعار الدفع في الحساب الشخصي للمكلف على بوابة myAADE.

يمكن دفع الضريبة دفعة واحدة أو على أقساط، وفقاً للجدول الزمني الذي تنشره السلطات الضريبية سنوياً. إذا تم بيع العقار بعد الأول من يناير، فإن التزام دفع ضريبة ENFIA عن ذلك العام يقع عادةً على عاتق الشخص الذي كان مالكاً في بداية العام.

الإعفاءات والتحسين

هناك إعفاءات متاحة لبعض فئات المالكين. على وجه الخصوص، يمكن تقليل العبء الضريبي للعقارات السكنية المؤمنة ضد الزلازل والحرائق والفيضانات، بشرط استيفاء الشروط التي تحددها الدولة. ونظراً لأن متطلبات الإعفاءات قد تتغير، يجب التحقق من الأهلية سنوياً.

التخطيط للميزانية مع مجموعة AILIT Group

لا يمكن تحديد مبلغ الضريبة الدقيق بناءً على سعر السوق للعقار فقط. على الرغم من أن إشعار ENFIA للمالك السابق يمكن أن يكون مرجعاً، إلا أنه لا يعكس دائماً الرسوم المستقبلية للمالك الجديد.

تساعد مجموعة AILIT Group المستثمرين في تقدير الميزانية الكاملة لملكية العقار، بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة وإدارة العقار.

استكشف الاستثمارات العقارية في جزيرة كريت، واطلع على مشاريع مجموعة AILIT Group، واعرف المزيد عن بناء العقارات في اليونان.

الخلاصة

ضريبة ENFIA هي ضريبة سنوية إلزامية تعتمد قيمتها على خصائص العقار المسجلة في إقرار E9. لتجنب المدفوعات الزائدة والمتأخرات، يجب على المالك الأجنبي التعامل بمسؤولية مع تسجيل العقار، والتحقق من الإشعارات في نظام myAADE في الوقت المناسب، والالتزام بمواعيد الدفع.