法律与税务
希腊Non-Dom税务身份：为何高净值投资者纷纷选择该项目
提及移居希腊，大多数人会想到大海、气候以及黄金签证（Golden Visa）项目。然而，在资深高净值投资者群体中，另一个工具正受到越来越多的关注——Non-Dom非税居所制度。
在我看来，对于拥有跨国业务、境外投资及海外资产的人士而言，这是欧洲最具吸引力的税务项目之一。
然而，围绕这一制度存在不少误区。许多人以为只需购买一套房产，就能自动享受固定税额。但在实际操作中，情况要复杂得多。
什么是Non-Dom身份？
Non-Dom制度旨在吸引大型国际投资者和企业家落户希腊。
如果申请人符合法律要求并将税务居民身份转至希腊，则可以选择针对其境外收入的替代性计税模式。
该项目的最大亮点在于：投资者无需就其所有海外收入缴纳阶梯税，而是每年只需缴纳100,000欧元的固定税额，无论其在希腊境外获得多少收入。该优惠制度最长可维系15年。
谁可以申请该项目？
要获得此身份，必须满足多项条件。
主要包括：
- 在过去八年中，至少有七年不是希腊的税务居民；
- 将税务居民身份转移至希腊；
- 在希腊经济中投资不少于500,000欧元。这可以是房地产、企业、股票或法律规定的其他资产投资。投资必须在提交申请后三年内完成。
为什么该项目对大型投资者极具吸引力？
如果个人在海外拥有可观的收入来源——如公司运营、股息、投资回报或跨境业务——固定税额通常会比常规税制更具优势。
此外，该项目为税负提供了长期可预测性，这对于家族资本规划尤为重要。
需要明确的是，Non-Dom制度并不意味着自动免除希腊的所有税费。直接在希腊产生的收入仍按一般规则纳税，且项目本身要求严格遵守法律规定的条件。
AILIT Group 如何提供帮助
在实践中，大部分疑问在递交申请前就已经产生：
- 购买哪种类型的房产最为合适？
- 哪种投资方式符合项目要求？
- 如何合理规划资产持有结构？
正因如此，与专业团队而非单一中介合作至关重要。
AILIT Group为投资者提供全流程支持：协助挑选房产或投资项目，组织与律师、税务顾问、会计师及工程师的对接，并统筹协调文件准备工作。
我们针对每种情况提供定制化方案，因为对于大型投资者而言，从来没有一成不变的通用解答。
如果您计划将税务居民身份迁至希腊，或希望了解Non-Dom制度是否适合您，AILIT Group的专家团队将协助评估您的具体情况并制定最佳投资策略。
本文由Alexey Fatuev审核——希腊建筑与房地产开发领域专家。