Νομικά και φορολογία
Φορολογικό Καθεστώς Non-Dom στην Ελλάδα: Γιατί οι Εύποροι Επενδυτές Επιλέγουν Αυτό το Πρόγραμμα
Όταν γίνεται λόγος για μετακόμιση στην Ελλάδα, οι περισσότεροι σκέφτονται τη θάλασσα, το κλίμα και το πρόγραμμα Golden Visa. Ωστόσο, μεταξύ των εύπορων επενδυτών συζητιέται όλο και συχνότερα ένα άλλο εργαλείο — το φορολογικό καθεστώς Non-Dom.
Κατά τη γνώμη μου, πρόκειται για ένα από τα πιο ενδιαφέροντα φορολογικά προγράμματα της Ευρώπης για άτομα με διεθνείς επιχειρήσεις, επενδύσεις και περιουσιακά στοιχεία εκτός Ελλάδος.
Ωστόσο, γύρω από αυτό υπάρχουν πολλοί μύθοι. Πολλοί πιστεύουν ότι αρκεί η αγορά ακινήτου για να πληρώνουν αυτόματα κατ’ αποκοπήν φόρο. Στην πράξη, τα πράγματα είναι σημαντικά πιο σύνθετα.
Τι είναι το καθεστώς Non-Dom;
Το καθεστώς Non-Dom δημιουργήθηκε για την προσέλκυση μεγάλων διεθνών επενδυτών και επιχειρηματιών στην Ελλάδα.
Εάν ένα άτομο πληροί τις νομικές προϋποθέσεις και μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα, μπορεί να επιλέξει ένα εναλλακτικό καθεστώς φορολόγησης των εισοδημάτων του από το εξωτερικό.
Το κύριο χαρακτηριστικό του προγράμματος είναι ότι, αντί να φορολογείται το σύνολο του αλλοδαπού εισοδήματος, ο επενδυτής καταβάλλει ετησίως κατ’ αποκοπήν φόρο 100.000 ευρώ, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος που αποκτάται εκτός Ελλάδος. Το καθεστώς μπορεί να ισχύει έως και 15 έτη.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα;
Για την απόκτηση του καθεστώτος απαιτείται η πλήρωση ορισμένων προϋποθέσεων.
Οι βασικότερες είναι:
- Να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδος τουλάχιστον τα επτά από τα τελευταία οκτώ έτη·
- Να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα·
- Να επενδύσει τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην ελληνική οικονομία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει επενδύσεις σε ακίνητα, επιχειρήσεις, μετοχές ή άλλα προβλεπόμενα από τον νόμο περιουσιακά στοιχεία. Η επένδυση πρέπει να ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την υποβολή της αίτησης.
Γιατί το πρόγραμμα αυτό προσελκύει μεγάλους επενδυτές;
Εάν ένα άτομο αποκτά σημαντικά εισοδήματα στο εξωτερικό — από εταιρείες, μερίσματα, επενδύσεις ή διεθνείς δραστηριότητες —, ο κατ’ αποκοπήν φόρος μπορεί να αποδειχθεί σημαντικά πιο συμφέρων από τη συνήθη φορολογία.
Επιπλέον, το πρόγραμμα παρέχει μακροπρόθεσμη προβλεψιμότητα του φορολογικού βάρους, γεγονός ιδιαίτερα σημαντικό για τον σχεδιασμό του οικογενειακού κεφαλαίου.
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το καθεστώς Non-Dom δεν απαλλάσσει αυτόματα από όλους τους φόρους στην Ελλάδα. Τα εισοδήματα που αποκτώνται απευθείας στην Ελλάδα φορολογούνται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, ενώ το ίδιο το πρόγραμμα απαιτεί τη συμμόρφωση με τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Πώς βοηθά η AILIT Group
Στην πράξη, τα περισσότερα ερωτήματα προκύπτουν πριν από την υποβολή της αίτησης:
- Ποιο ακίνητο είναι καλύτερο να αγοραστεί;
- Ποια επένδυση πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος;
- Πώς να οργανωθεί σωστά η δομή ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων;
Γι’ αυτό είναι σημαντικό να συνεργάζεστε όχι με μία μεμονωμένη εταιρεία, αλλά με μια ομάδα ειδικών.
Η AILIT Group υποστηρίζει τους επενδυτές σε όλα τα στάδια: βοηθά στην επιλογή ακινήτου ή επενδυτικού έργου, οργανώνει τη συνεργασία με δικηγόρους, φορολογικούς συμβούλους, λογιστές και μηχανικούς, καθώς και συντονίζει τη διαδικασία προετοιμασίας των εγγράφων.
Εξετάζουμε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, καθώς δεν υπάρχουν καθολικές λύσεις για μεγάλους επενδυτές.
Εάν σχεδιάζετε να μεταφέρετε τη φορολογική σας κατοικία στην Ελλάδα ή θέλετε να μάθετε αν το καθεστώς Non-Dom είναι κατάλληλο για εσάς, οι ειδικοί της AILIT Group θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την κατάστασή σας και να επιλέξετε την βέλτιστη επενδυτική στρατηγική.
Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεφ — εμπειρογνώμονα στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.