מדוע משקיעים אמריקאים בוחרים ביוון על פני איטליה או פורטוגל

משקיעים אמריקאים המתכננים לרכוש נכס באירופה בוחרים לעיתים קרובות בין יוון, איטליה ופורטוגל. כל שלוש המדינות מציעות אקלים נוח, גישה לים ורמת חיים גבוהה. עם זאת, עבור אלו המבקשים לשלב בעלות על נכס עם קבלת תושבות, יוון מציעה מספר יתרונות ייחודיים.

Golden Visa: הבדלים מרכזיים

היתרון העיקרי של יוון טמון באפשרות לקבל Golden Visa ישירות דרך רכישת נדל”ן.

• יוון: רף ההשקעה המינימלי הוא 400,000 או 800,000 אירו, בהתאם לאזור. עבור פרויקטים של הסבת נכסים מסחריים למגורים או שיקום מבנים היסטוריים, הרף הוא 250,000 אירו. היתר התושבות מונפק ל-5 שנים וניתן לחידוש כל עוד ההשקעה נשמרת (מקור: Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
• פורטוגל: תוכנית התושבות למשקיעים ממשיכה לפעול, אך רכישת נדל”ן אינה מהווה עוד בסיס עצמאי לקבלתה (מקור: AIMA).
• איטליה: תוכנית ויזת המשקיע אינה מאפשרת קבלת תושבות דרך רכישת נדל”ן למגורים. השקעות חייבות להיות מופנות לסטארט-אפים חדשניים (מ-250,000 אירו), חברות איטלקיות (מ-500,000 אירו) או אג”ח ממשלתיות (מ-2 מיליון אירו) (מקור: שגרירות איטליה בפרטוריה).

נדל”ן על קו החוף ופוטנציאל השקעה

יוון מציעה מגוון רחב של נכסים, מווילות ועד מגרשים. כרתים מושכת במיוחד את תשומת לב המשקיעים בזכות התשתית המפותחת, שדות התעופה הבינלאומיים ועונת התיירות הארוכה. בניגוד לאיטליה, שבה רכישת בתים עתיקים כרוכה לעיתים קרובות בשיפוצים מורכבים ויקרים, ביוון משקיעים יכולים להוציא לפועל פרויקטים של בנייה חדשה, לשלוט בעלויות וליצור נכס מודרני למגורים או להשכרה.

מדוע לבחור ביוון

עבור אזרחי ארה”ב, יוון מאפשרת ליישם אסטרטגיה מקיפה:

• רכישת בית נופש באירופה.
• קבלת Golden Visa עבורם ועבור בני משפחתם.
• יצירת נכס להשקעה.
• יכולת לנהל את הנכס ללא צורך במגורי קבע במדינה.

AILIT Group מלווה לקוחות בכל השלבים: מבחירת המגרש וניתוח הפרויקט ועד לבנייה וניהול הנכס. למדו עוד על התהליך במדור בניית נדל”ן ביוון וחקרו הזדמנויות להשקעות נדל”ן בכרתים.