Pourquoi les investisseurs américains choisissent la Grèce plutôt que l'Italie ou le Portugal

Les investisseurs américains qui prévoient d’acheter une propriété en Europe hésitent souvent entre la Grèce, l’Italie et le Portugal. Ces trois pays offrent un climat doux, un accès à la mer et une qualité de vie élevée. Cependant, pour ceux qui cherchent à combiner la propriété immobilière avec l’obtention d’un permis de séjour, la Grèce offre un certain nombre d’avantages uniques.

Golden Visa : les différences clés

Le principal avantage de la Grèce réside dans la possibilité d’obtenir un Golden Visa directement par l’achat d’un bien immobilier.

• Grèce : Le seuil d’investissement minimum est de 400 000 ou 800 000 euros, selon la région. Pour les projets de conversion de locaux commerciaux en logements ou de restauration de bâtiments historiques, le seuil est de 250 000 euros. Le permis de séjour est délivré pour 5 ans et est renouvelable tant que l’investissement est maintenu (source : Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).
• Portugal : Le programme de résidence par investissement continue d’exister, mais l’achat d’un bien immobilier n’est plus une base autonome pour l’obtenir (source : AIMA).
• Italie : Le programme de visa investisseur ne permet pas d’obtenir un permis de séjour par l’achat d’un bien immobilier résidentiel. Les investissements doivent être dirigés vers des startups innovantes (à partir de 250 000 euros), des entreprises italiennes (à partir de 500 000 euros) ou des obligations d’État (à partir de 2 millions d’euros) (source : Ambassade d’Italie à Pretoria).

Immobilier en bord de mer et potentiel d’investissement

La Grèce propose un large choix de propriétés, des villas aux terrains. La Crète attire particulièrement l’attention des investisseurs grâce à ses infrastructures développées, ses aéroports internationaux et sa longue saison touristique. Contrairement à l’Italie, où l’achat de maisons anciennes implique souvent des rénovations complexes et coûteuses, les investisseurs en Grèce peuvent réaliser des projets de construction neuve, en contrôlant les coûts et en créant un actif moderne pour y vivre ou pour le louer.

Pourquoi choisir la Grèce

Pour les citoyens américains, la Grèce permet de mettre en œuvre une stratégie complète :

• Acquisition d’une maison de vacances en Europe.
• Obtention d’un Golden Visa pour eux-mêmes et les membres de leur famille.
• Création d’un actif d’investissement.
• Possibilité de gérer le bien sans avoir besoin de résider en permanence dans le pays.

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