קנייה והחזקה של נכס
משכנתה ביוון לתושבים זרים בשנת 2026: האם ניתן לקבל הלוואה לרכישת נכס?
רכישת נדל”ן ביוון הופכת לנגישה יותר ויותר, לא רק עבור תושבי האיחוד האירופי אלא גם עבור משקיעים בינלאומיים. אחת השאלות השכיחות ביותר של קונים היא האם ניתן לקבל משכנתה מבנק יווני ובאילו תנאים.
כיום, מספר בנקים ביוון בוחנים בקשות של אזרחים זרים, בכפוף להוכחת הכנסה, מקור הכספים ומעבר בדיקת ציות בנקאית (Compliance). היקף המימון ותנאי ההלוואה תלויים במצבו הפיננסי של הלווה ובנכס הנבחר.
אם אתם מתכננים לרכוש דירה, וילה או מגרש, המומחים של AILIT Group יעזרו לכם לבחור את הנכס המתאים ולחשב את מסלול המימון המשתלם ביותר. ניתן ללמוד עוד על שירותי החברה באתר הרשמי.
האם בנקים יווניים מעניקים משכנתאות לזרים?
כן, ברוב המקרים אזרחים זרים יכולים לקבל הלוואת משכנתה. הבנקים בוחנים בקשות של לקוחות ממדינות האיחוד האירופי, בריטניה, ארה”ב, ישראל, קזחסטן ומדינות נוספות.
ככל כלל, הבנק מנתח את הפרמטרים הבאים:
- גובה ההכנסה הרשמית;
- היסטוריית אשראי;
- מקור הון נזיל/כספים;
- שווי הנכס הנרכש.
ברוב המקרים, על הקונה הזר להביא הון עצמי של 30%–40%, ואת היתרה יוכל הבנק לממן לאחר אישור הבקשה.
האם ניתן לקבל הלוואה לבנייה?
אם הבנייה מבוצעת על פי פרויקט רשמי עם היתר בנייה בתוקף, חלק מהבנקים מוכנים לממן את הבנייה בשלבים.
משום כך, משקיעים רבים רוכשים תחילה מגרש, לאחר מכן מפתחים פרויקט, ורק אז פונים לקבלת מימון.
חברת AILIT Group מלווה את הלקוחות בכל שלב: מסייעת בבחירת מגרש, פיתוח פרויקט אדריכלי, הוצאת היתר בנייה ובניית הנכס “עד מפתח”. דוגמאות לפרויקטים בביצוע ופרויקטי השקעה מוצגות במדור הפרויקטים.
אילו מסמכים נדרשים?
בדרך כלל הבנקים מבקשים:
- דרכון;
- מספר מס (AFM);
- אישור הכנסות;
- תפיסי חשבון בנק (דפי בנק);
- מסמכים המעידים על מקור הכספים;
- מידע על הנכס הנרכש.
במקרים מסוימים עשויים להידרש מסמכים נוספים במסגרת בדיקת הציות (Compliance).
מדוע חשוב לעבוד עם יועץ מקצועי?
קבלת משכנתה במדינה אחרת קשורה לא רק לבנק, אלא גם לסוגיות משפטיות, מיסוי ונושאי בנייה.
AILIT Group מספקת מעטפת שירותים מלאה:
- בחירת דירות, וילות ומגרשים;
- ייעוץ השקעות;
- ליווי רכישת נדל”ן;
- סיוע בתקשורת מול בנקים;
- תכנון אדריכלי;
- בניית נדל”ן למגורים ולמסחר;
- ליווי בקבלת Golden Visa;
- ייעוץ בנושאי מיסוי והשקעות.
בעבודה מול חברה אחת, המשקיע מקבל ליווי מקיף החל מבחירת הנכס ועד לסיום הבנייה וניהול הנכס בהמשך.
אם אתם שוקלים לרכוש נדל”ן או לבנות פרויקט משלכם ביוון, המומחים של AILIT Group ישמחו לייעץ לכם ולמצוא את הפתרון האופטימלי. ניתן ליצור קשר עם החברה דרך טופס היצירת קשר.
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח הנדל”ן ביוון.