شراء العقارات وامتلاكها
التمويل العقاري في اليونان للأجانب في عام 2026: هل يمكن الحصول على قروض لشراء العقارات؟
أصبح شراء العقارات في اليونان أكثر سهولة ليس فقط للمقيمين في الاتحاد الأوروبي، بل وأيضًا للمستثمرين الدوليين. ويعد أحد أكثر الأسئلة شيوعًا بين المشتريين هو ما إذا كان من الممكن الحصول على تمويل عقاري من بنك يوناني وما هي الشروط المطلوبة لذلك.
اليوم، تدرس مجموعة من البنوك اليونانية طلبات المواطنين الأجانب بشرط إثبات الدخل ومصدر الأموال واجتياز تدقيق الامتثال البنكي (Compliance). وتعتمد نسبة التمويل وشروط الإقراض على الوضع المالي للمقترض والعقار المحدد.
إذا كنت تخطط لشراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض، فسوف يساعدك متخصصو AILIT Group في اختيار العقار المناسب وحساب مخطط التمويل الأكثر فائدة. يمكن الاطلاع على المزيد عن خدمات الشركة عبر الموقع الرسمي.
هل تمنح البنوك اليونانية التمويل العقاري للأجانب؟
نعم، في معظم الحالات يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على تمويل عقاري. تدرس البنوك طلبات العملاء من دول الاتحاد الأوروبي، والمملكة المتحدة، والولايات المتحدة الأمريكية، وإسرائيل، وكازاخستان، ودول أخرى.
عادة ما يحلل البنك ما يلي:
- مستوى الدخل الرسمي؛
- السجل الائتماني؛
- مصدر الأموال؛
- قيمة العقار المراد شراؤه.
في أغلب الأحيان، يحتاج المشتري الأجنبي إلى المساهمة بنسبة 30-40% من أمواله الخاصة، بينما يمكن للبنك تمويل المبلغ المتبقي بعد الموافقة على الطلب.
هل يمكن الحصول على قرض لبناء عقار؟
إذا تم البناء وفقًا لمشروع رسمي ورخصة بناء سارية، فإن بعض البنوك مستعدة لتمويل البناء على مراحل.
لهذا السبب، يفضل العديد من المستثمرين شراء قطعة أرض أولاً، ثم تطوير المشروع، وبعد ذلك فقط التقدم بطلب التمويل.
ترافق شركة AILIT Group العملاء في كل مرحلة: المساعدة في اختيار قطعة الأرض، وتطوير التصميم المعماري، والحصول على رخصة البناء، وبناء المشروع بالكامل “تسليم مفتاح”. يمكن الاطلاع على أمثلة للمشاريع الجارية والاستثمارية في قسم المشاريع.
ما هي المستندات المطلوبة؟
عادة ما تطلب البنوك:
- جواز السفر؛
- الرقم الضريبي (AFM)؛
- إثبات الدخل؛
- كشوفات حساب بنكية؛
- مستندات توضح مصدر الأموال؛
- معلومات عن العقار المراد شراؤه.
في حالات محددة، قد تطلب البنوك مستندات إضافية كجزء من إجراءات الامتثال (Compliance).
لماذا من المهم العمل مع مستشار محترف؟
إن الحصول على تمويل عقاري في دولة أخرى لا يرتبط بالإجراءات البنكية فحسب، بل يتجاوز ذلك إلى الجوانب القانونية والضريبية والإنشائية.
تقدم AILIT Group مجموعة كاملة من الخدمات:
- اختيار الشقق والفيلات والأراضي؛
- الاستشارات الاستثمارية؛
- مرافقة عملية شراء العقارات؛
- الدعم في التعامل مع البنوك؛
- التصميم المعماري والإنشائي؛
- بناء العقارات السكنية والتجارية؛
- الدعم للحصول على Golden Visa؛
- الاستشارات المتعلقة بالضرائب والاستثمار.
من خلال العمل مع شركة واحدة، يحصل المستثمر على دعم شامل بدءًا من اختيار العقار وحتى إتمام البناء وإدارة العقارات في المراحل التالية.
إذا كنت تفكر في شراء عقار أو بناء مشروعك الخاص في اليونان، فإن متخصصي AILIT Group مستعدون لتقديم الاستشارة واختيار الحل الأمثل لك. يمكن الاتصال بالشركة من خلال نموذج التواصل.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.